不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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野村不動産の場合(二重床が基本)

[床構造の研究] 野村不動産の場合
デベロッパー別の直床・二重床マンションの供給状況調査。
本日は、2006年事業主別マンション販売戸数ランキング第8位の野村不動産の調査結果を紹介しよう。
※第7位以上のデベロッパーの調査結果は、床構造の研究を参照のこと。
調査方法は、これまでと同様、リクルート社の「住宅情報ナビ」に首都圏と関西に登録されている「野村不動産」の分譲マンション全25物件(2007年11月24日現在)を対象に、物件のホームページを一つひとつ確認していった。
野村不動産が供給しているマンションの床構造は、大京や住友不動産と異なり、首都圏、関西の地域による違いはなく、首都圏・関西ともに「不明」を除くと、すべて二重床マンションであった。
しかも、二重床の割合も、それぞれ首都圏(67%)、関西(86%)と高い。
これらのことから、野村不動産が供給しているプラウド・ブランドを冠したマンションは、直床ではなく、二重床を基本仕様としているといっていいだろう。
ちなみに、このデベロッパーが供給している二重床マンションのうち、首都圏では2物件に、関西では3物件に、「二重床・二重天井構造の3つのメリット」として、次のような注釈があった。

■二重床・二重天井構造の3つのメリット

  • リフォーム・メンテナンス性が向上
    • 電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分のコンクリートスラブに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、メンテナンス・更新を容易にします。
  • 踏み心地の良さが向上
    • 二重床は、直貼フローリングに比べてしっかりとした快適な歩行感を実感できます。
  • 断熱性が向上
    • 二重床は、フローリングとの間に隙間を設け、コンクリートスラブに直に接しないため、直貼フローリングと比べて断熱性が向上。床暖房の熱効率もアップします。

上記の5件(首都圏2件、関西3件)では、床構造の遮音性に触れていないのが不自然。
直床マンションを供給している同業他社への気遣いか・・・・・・。
ただ、関西のある物件には、次のような、直床と比較表現がみられた。

プラウド○○(=物件名)では、コンクリート床に直接フローリングなどの仕上材を貼るのではなく、床スラブとフローリング材の間に特殊吸音材(フィブライト)とクッションゴム付支柱脚を入れた二重床を採用しました。
二重床構造は、断熱性・自然な歩行感の向上にも寄与。
また電気配線は天井スラブと天井の間に空間を設けた二重天井内に納めており、電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分のコンクリートスラブに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、メンテナンス・更新を容易にします。

今回調査対象とした25件の内訳は、次のとおり。

※( )内戸数は総戸数、会社名は売り主を示す。

  • 首都圏
    • プラウド赤羽(84戸、12階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウド新浦安(733戸、19階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウドすずかけ台(49戸、7階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウド立川(42戸、6階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウド東浦和(39戸、8階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウドタワー武蔵浦和(392戸、29階建て)<二重床>野村不動産、大栄不動産
    • プラウド千歳船橋(34戸、3階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウドシティ府中(224戸、8階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウド藤沢ウエスト(203戸、10階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウドタワー武蔵小金井(187戸、25階建て)<二重床>野村不動産
    • テラス大井町(121戸、5階建て)<二重床>トヨタホーム、野村不動産
    • プラウド横濱鶴見 二見台(114戸、6階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウド志村城山(99戸、11階建て)<不明>野村不動産
    • THE TOYOSU TOWER(825戸、43階建て)<不明>三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所、東京建物
    • プラウドタワー東五反田(289戸、25階建て)<不明>野村不動産
    • プラウドタワー練馬(257戸、29階建て)<不明>野村不動産
    • プラウド藤沢イースト(170戸、10階建て)<不明>野村不動産、東京急行電鉄
    • プラウド横濱ヒルトップ(118戸、5階建て)<不明>野村不動産、菱重エステート
  • 関西
    • プラウド吹田新芦屋(88戸、12階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウド茨木東宮町(80戸、7階建て)<二重床>野村不動産
    • ザ・六甲レジデンス(59戸、11階建て)<二重床>野村不動産、和田興産
    • プラウド武庫之荘(49戸、8階建て)<二重床>野村不動産
    • プラウド吹田千里丘(30戸、11階建て)<二重床>野村不動産
    • ステイツグラン吹田垂水町(194戸、12階建て)<二重床>西日本旅客鉄道、野村不動産、ジェイアール西日本不動産開発
    • プラウド城東ディアージュ(33戸、8階建て)<不明>野村不動産




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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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