マンションの駐車場は、平面自走式がベスト。立体の自走式駐車場は許容範囲。機械式駐車場は最悪。
駐車場は平面自走式がベスト
駐車場は、平面自走式がベスト。建設コストが安く、維持管理費もほとんどかかからないし、使い勝手もよい。
でも、敷地に余裕がない都会のマンションでは、立体の自走式であればよしとしよう。建設コストは高くなるが、機械を使っていないぶん、維持管理費は安いし、使い勝手も悪くはない。
立体自走式の床材にメッシュと呼ばれる網目状の鋼材を使えば、建築面積に算入されないなどの利点があるが、雨の日の使い勝手の悪さや騒音の問題などから、最近ではコンクリート方式が多い。
機械式駐車場は最悪
デメリットは、毎月の維持管理費が高いこと、車高の高いRV車などが収納できない可能性があることなど。特にパズル方式などは、車の出仕入れに時間がかかり、使い勝手はすこぶる悪い。
また、機械式駐車場の法定耐用年数は15年。20年もすれば、建て替える必要があるので、将来の建て替えを見込んで、駐車場使用料をも高めに設定しておく必要がある。
財団法人駐車場整備機構の資料によれば、駐車場のタイプ別の建設コスト、維持管理費の目安は、次のように機械式駐車場が高い。
- 【平面自走式】建設コスト（10万円/台〜50万円/台）、月あたり維持管理費（1,000円/台以内）
- 【立体自走式】建設コスト（70万円/台〜350万円/台）、月あたり維持管理費（1,000円/台以内）
- 【機械式（2段・多段）】建設コスト（100万円/台〜250万円/台）、月あたり維持管理費（2,000円/台〜4,000円/台）
機械式駐車場の安い使用料に喜んでいるとすれば、かなりの能天気だろう。20年後の建替え時に泣くことになる。
できれば自走式駐車場のマンションを選びたいところだ。
