【先着住戸】大手町駅直通36分（快速利用）、駅徒歩13分。総戸数170戸、12階建。販売戸数4戸、3LDK（75.42m2）〜4LDK（85.39m2）。販売価格2,388万円〜2,918万円、最多価格帯2,400万円台。平成18年9月26竣工済み（本チラシ掲載日の10カ月前）。
都心まで若干遠めの激安大規模マンション。
竣工して10カ月経過。まだ4戸が売れ残っている。
何を書こうかとチラシを眺めていて目に入ったのは、各施設までの所要時間表示。
- イオン〇〇店 徒歩19分（約1,520m）／自転車約7分
- TOHOシネマズ （約1,920m）／自転車約9分
- 駅前ショッピングセンター 徒歩10分（約800m）
- マックスバリュー△△店 徒歩約12分（約910m）／自転車約4分
- □□小学校 徒歩11分（約850m）
徒歩20分を超えるイオン〇〇店、TOHOシネマズ、マックスバリュー△△店については、自転車での所要時間が併記されている。
距離と所要時間から、自転車の速度を逆算すると時速13km（≒1,520m÷7分×60分）であることが分かる。
さて、自転車の所要時間に係る広告表示ルールはどうなっているのか？
業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第11条（物件の内容・取引条件等に係る表示基準）第(10)号（各種施設までの距離又は所要時間）には、次のように規定されている。
自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。
「走行に通常要する時間を表示すること」とは、徒歩分速80mに比べると、ずいぶん曖昧なルールだ。
本物件では時速13kmをもとに、自転車による各施設までの所要時間が計算されているが――。
当然、信号待ち時間や上り坂割り増し時間は含まれていない。
老若男女だれでも時速13kmのスピードで、自転車をこげるわけではないだろうし、雨天時には利用できない。
自転車の所要時間は、あくまでも参考にとどめたほうがよさそうだ。
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