不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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爽快なリバービューか 強烈な西日か

夏快晴時の日射量日変動(東京)

都内最大の再開発事業エリアに建つ、大規模マンション。

新宿駅直通19分(途中急行に乗り換え)、駅徒歩9分。総戸数230戸、20階建。販売戸数105戸、3LDK(68.11m2)〜4LDK(85.07m2)。販売価格3,900万円〜6,680万円。平成20年11月上旬竣工(本チラシ掲載日の1年5カ月後)。

  • 1月13日(土)、2月24日(土)、4月27日(金)、5月3日(木)の物件と同じ。
  • 眺望も。陽光も。南西面が開けた心地よい舞台。
    • 爽快なリバービューの眺望と、前建てにさえぎられることないあふれる陽光をずっとお楽しみいただけます。
    • 〇〇川の向こう岸は△△公園のスポーツ広場で、緑も豊富な風景がひろがります。

せっかく東西方向に長い敷地なのに、建物を敷地の西側に片寄せし、南西面の「リバービュー」を優先させた物件。
敷地の南側に都営の高層住宅が立っているからといって、日照環境の劣後する南西面(というより西面に近いぞ!)に配置し、「爽快なリバービュー」を謳うのはいかがなものか。
南西面に配置した結果、敷地のすぐ北側を東西方向に走る首都高の騒音がリビングを直撃する。
西向き住居の日照環境がすぐれないことは、2月24日の記事「方位別の日照環境の違いは―」でも図解した。
本日は、方位別の壁面の日射量の変動データ(夏の快晴時の東京)を図にしてみた。
午後2時をピークとした西日の強さをお分かりいただけるだろうか。

(本日、マンション5枚)

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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