不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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物件の希少性

幹線道路の交差点近くに建つ、20階建ての免震マンション。

大手町駅直通8分、駅徒歩5分。総戸数175戸、20階建(免震)。販売戸数9戸、3LDK(69.16m2〜77.39m2)。予定販売価格4,400万円台〜5,400万円台、予定最多価格帯4,700万円台。平成19年3月上旬竣工(本チラシ掲載日の6カ月後)。

  • 12月17日(土)の物件と同じ。
  • 東京でも希少性の高い「駅徒歩5分の免震マンション」
    • 東京都内全域で過去5年間に供給された「免震マンション」は、わずか35物件。供給総戸数に占める割合は約35%と、現在ではまだ大変希少です。
    • しかも「駅徒歩5分・全戸南向き」の条件を兼ね備え、「IC認証セキュリティ」まで採用したマンションは、〇〇(=物件名)が、東京都内唯一です。

唯一を謳いたいがために、「IC認証セキュリティ」を絞り込み条件に絡めてくるのは、違和感がある。
物件の希少性を謳ったこの手の販促ワザを最近よくみかける。
実際のところ、どうなのか?
リクルート社の「住宅情報ナビ」に登録されている東京都23区内の「駅徒歩10分以内」の分譲マンション全237件(2006年9月8日現在)について、物件の希少性を調べてみた。
希少性の評価指標としては、建物の基本性能に重きをおき、次の6項目を採用した。

  • 二重床・二重天井
  • ワイドスパン8m以上
  • 免震構造
  • 天井高2.6m以上
  • 浴室1.6×2.0m以上
  • 床暖房

6つの評価指標の組み合わせは、全部で63ケース。
そのうち、ただひとつの物件が選ばれたのは、12ケースであった(下表参照)。
12ケースのうち、3つの指標だけで、「唯一の」希少性が謳えるのは、次の2つの組み合わせだ。

  • 「ワイドスパン8m以上」「免震構造」「二重床・二重天井」を満足する物件
  • 「ワイドスパン8m以上」「免震構造」「天井高2.6m以上」を満足する物件


該当物件件数 評価指標
 床暖房  ワイドスパン8m以上  浴室1.6×2.0m以上  二重床・二重天井  免震構造  天井高2.6m以上
1
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3
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9
10
10
10
10
12
12
12
12
13
15
21
24
30
32
37
37
42
58
59
82
106
237

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