駅から遠い小規模マンション。
東京駅直通13分（快速利用）、駅徒歩18分。総戸数49戸、8階建。販売戸数未定、2LDK（56.38m2）〜4LDK（90.93m2）。予定販売価格3,060万円〜5,990万円。平成19年4月下旬竣工（本チラシ掲載日の8カ月後）。
広告に掲載されている3つの間取りは、次のとおり。
- Nrタイプ：4LDK／87.69m2 -- ワイドスパン約10.0m
- Hタイプ：3LDK／79.02m2
- Iタイプ：3LDK／72.88m2 -- ワイドスパン約7.1m
これら３つの間取り図を眺めていて、おっやと思ったのは、“ワイドスパン”表示だ。
Nrタイプ（4LDK／87.69m2）の間取り図には「ワイドスパン約10.0m」、Iタイプ（3LDK／72.88m2）には「ワイドスパン約7.1m」との書き込みがあるのに―。
Iタイプ（3LDK／72.88m2）より専有面積が広いHタイプ（3LDK／79.02m2）には、“ワイドスパン”が謳われていない。
物差しで計ってみると、たしかにIタイプ（3LDK／72.88m2）よりHタイプ（3LDK／79.02m2）のほうがスパンが狭い。
広告には縮尺が明記されていないのだが、きっと、Hタイプ（3LDK／79.02m2）のスパンは7m未満ということなのだろう。
ところで、広告でよく見かけるこの“ワイドスパン”。 いったい何メートルあれば“ワイド”と呼べるのか？
ネットで調べてみたところ次のようになっている。
【Yahoo!不動産】
建築構造物で、梁やアーチなどの2つの支点を結ぶ距離（さしわたし）のことを「スパン（span）」という。
マンションでは、バルコニー側の間口が広いタイプのことを「ワイドスパン」と呼ぶ。
厳密な広さの定義はないが、通常は間口6m程度が一般的なため、それよりも広い7〜8m以上ならワイドスパンといっているようだ。
逆に、間口が狭いタイプは一般に「フロンテージ・セーブ型」「うなぎの寝床型」などという。
【新築マンションHOME4U（株式会社ＮＴＴデータ）】
マンションの間取りで、スパン（間隔）がワイド（広い）なことを指す。南向きで窓が多い一辺が広い、そんな間取りがワイドスパンとなる。奥行きが深く、隣戸との境の壁が長い、“ウナギの寝床”状の間取りとは、対局に位置するものだ。
75m2程度の平均的3LDKの場合、窓の多い面のスパンは通常6mくらい。それ以上であればワイドスパンと呼ばれる。
【住友不動産販売】
間口、すなわちバルコニー側の柱と柱（もしくは壁）の間が広いタイプを「ワイドスパン」といいます。厳密な広さの定義はありませんが、一般的な間口が6ｍ程度のため、それよりも広い7ｍ〜8ｍ以上のものを指します。
ようするに、“ワイドスパン”の厳密な定義はないが、一般的な間口が6m程度だから、7m以上の間口であれば、“ワイドスパン”と呼んでもいいのではないかというのが共通認識のようだ。
では、一般的な間口が6m程度というが、実際のところ、どうなのか？
リクルート社の「住宅情報ナビ」に登録されている首都圏の分譲マンション全1,109件（2006年9月2日現在）の内訳を調べてみた。
※残念ながら、「住宅情報ナビ」のデータからは「ワイドスパン8m以上」の物件情報しか抽出できない。
グラフに示したように、専有面積ごとにみた、スパン8m以上の住戸が存在している物件の割合は、専有面積60m2〜70m2で10%、70m2〜80m2で17%、80m2〜90m2で22%となっている。
ということで、スパン8m以上の住戸は、1割から2割程度しか供給されていないことがわかった。
だからスパン8m以上の住戸であれば“ワイド”の称号を与えてもいいのかもしれない。
（本日、マンション8枚）
