不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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“販売済み戸数”を探ってみたら―

金曜日、マンション広告2枚。

  • 2月25日(金)、4月1日(金)、8月12日(金)、9月9日(金)、3月20日(月)の物件と同じ。

大手町駅直通17分(快速利用)、駅徒歩16分。総戸数619戸、20階×3棟+15階×1棟。販売戸数15戸(〇〇タワー棟)・1戸(△△タワー棟)、3LDK(70.28m2)〜4LDK(90.14m2)。販売価格2,898万円〜5,078万円。平成18年5月下旬竣工済み(本チラシ掲載日の3カ月前)。

20階建てが3棟と15階建てが1棟の全619戸からなる大規模マンション。
“販売済み戸数”を探るべく、全4棟のうち、〇〇タワー棟・△△タワー棟(いずれも20階建て)について、『マンション・チラシの定点観測データベース』を用いて過去1年間の販売戸数の変化を追ってみよう。


年月日 〇〇タワー

20階建て
△△タワー

20階建て
備考
2006.5下旬竣工済み
2005. 09.09 第1期1次 30戸
09.16 同上
09.22 第1期2次 20戸 おかげさまで第1期1次はご好評のうちに即日完売いたしました。
10.07 同上 同上
10.14 同上 同上
12.02 第2期1次 15戸 おかげさまで第1期、第2期1次はご好評のうちに完売いたしました。
12.09 同上 同上
2006. 01.06 第2期2次 15戸 同上
01.13 同上 同上
01.20 同上 同上
01.27 同上
02.03 同上
02.10 第1期1次 20戸
02.24 同上
03.03 第1期2次 15戸
03.10 同上
03.17 同上 先着順 1戸
03.20 同上 同上
03.24 同上 同上
04.07 先着順概要 20戸  ←この数字は間違い?
04.21 第2期1次 15戸 先着順 1戸
04.28 同上 同上
05.02 同上 同上
05.05 同上 同上
05.19 同上 同上
05.26 同上 同上
06.09 同上 同上
06.16 同上 同上
06.23 同上 同上
06.30 同上 同上
07.28 同上 同上
08.11 第2期2次 15戸 同上

これらの情報から読み取れることは、次のとおり。
■まず20階建ての△△タワー棟について。
昨年9月22日段階で、第1期1次販売分の30戸が即日で完売しているが、続く第1期2次販売分の20戸も完売はしているものの、「即日」とは謳われていない。
さらに12月2日に第2期1次販売分として15戸、年が明けて1月6日に第2期2次販売分として15戸と期・次を重ねている。
ところが3月に入って、「先着順」1戸の販売を宣言してから、本日に至るまで販売戸数1戸に変化は見みられない。
■次に、20階建ての〇〇タワー棟について。
こちらの棟は、△△タワー棟に遅れること3カ月、2月10日に第1期1次として20戸の販売を開始。
翌3月3日には第1期2次販売分として15戸を上乗せ。
その後、4月7日に限って、△△タワー棟と〇〇タワー棟と合わせた販売戸数として20戸が謳われているが―。
翌週4月21日の広告で△△タワー棟1戸(先着順)・〇〇タワー棟15戸(第2期1次)と表示されたので、4月7日の20戸とつじつまが合わない。
〇〇タワー棟は、その後7月28日に至るまで、3カ月もの間、第2期1次販売分の15戸の表示を続けている。
8月11日になって、ようやく第2期2次販売分として15戸の表示に変わった。
各期・次に表示された販売戸数を単純に合計すると、△△タワー棟は81棟、〇〇タワー棟は65棟となる。

    • -

広告表示の通りだとすれば、△△タワー棟は81棟、〇〇タワー棟は65棟しか契約がなされていないことになるし―。
あるいは、各広告で表示された販売戸数以上に、契約がなされたのか・・・・・・。
いずれにせよ広告の履歴を追っているだけでは実際にどれだけの戸数が契約に至っているのか、明確には分からない。
どれくらいの戸数が売れ残っているのか?
そもそも、棟ごとの総戸数(619戸の棟別の内訳)がチラシにもホームページにも開示されていないではないか!
明日の記事に続く・・・・・・。


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