不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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割安マンションとは―

マンション底値買い

金曜日、マンション広告5枚。

  • 8月21日(日)、7月16日(日)の物件と同じ。

大手町駅直通36分(快速利用)、駅徒歩13分。総戸数170戸、12階建。販売戸数未定、3LDK(71.25m2)〜4LDK(90.03m2)。販売価格未定、予定最低価格2,100万円台、予定最高価格3,200万円台、予定最多価格帯2,400万円台。平成18年9月下旬竣工(本チラシ掲載日の2カ月後)。

駅徒歩13分、大手町駅直通36分、都心まで若干遠めの大規模マンション。
広告のオモテ面に週刊ダイヤモンド7月15日号「マンション底値買い」の表紙が掲載され、「首都圏今買える『割安マンション』ランキングに選ばれました」と謳われている。
「割安」とは、分量や質の程度に比べて値段が安いこと。また、他のものと比べて安いこと(大辞林 第二版より)。
さて、週刊ダイヤモンドに掲載された「『割安マンション』ランキング」の内容は―。
23区内の「『割安マンション』ランキング」では35の物件が「割安度」5〜1に分類され、掲載されている。
同誌の解説によれば、2006年7月10日以降購入可能な物件で、2006年後半以降に新規分譲される物件の予想価格と比べて割安感があると判定された物件を選び出し―。
割安感の高い順に次の要領で、分類しているとのこと。

  • 割安度20%以上 ⇒5
  • 割安度15〜20%未満 ⇒4
  • 割安度10〜15%未満 ⇒3
  • 割安度5〜10%未満 ⇒2
  • 割安度5%未満 ⇒1

同誌の情報をもとに、筆者が「割安度」5〜1に分類されている23区内の35物件の坪単価を算出し、表にまとめてみた。
「割安」とは、質の程度に比べて値段が安いこと。
B級品(安かろう悪かろう)をつかまないよう、しっかり吟味しよう!


割安度 マンション名 単価(万円/坪)
5 芝浦アイランドケープタワー 214〜313
品川シーサイドレジデンス 191〜203
ライオンズ四谷タワーゲート 295〜479
ブランズ文京本駒込 233〜253
ライオンズステージ西日暮里 186
ザ・センター東京 321
4 ルネ神楽坂 273〜322
グランドメゾン杉並シーズン 199〜239
コスモ・ザ・テラス東京EAST 197〜216
ローレルコート新小岩 168〜198
スターコート豊洲 192〜197
パークハウス平河町 −〜278
レクセル荻窪 222〜263
ライオンズ東京根岸レジデンス 203
3 サンクタス大森中央レジデンス 164〜277
(仮称)豊洲レジデンス 173〜206
シティハウス成増ステーションコート 186〜200
スタイルハウス神楽坂 286〜430
シティハウス成城 281〜298
グロ一リオタワー巣鴨 220
レクセルプラザ東陽町 184〜209
セルリアンフォート 160〜161
レクセルガーデン志村坂上 170〜195
グロ一リオ王子 174〜199
レクセルグランデ石神井公圓 162〜181
2 用賀レジデンス 283〜325
ブランズ平和台 184〜200
アーバンドックパークシティ豊洲 196〜409
パークホームズ久我山五丁目 256〜280
グロ一リオ三軒茶屋 330
成城レジデンス 343〜459
パークハウス深沢コートレジデンス 288〜378
ダイアパレス飛鳥山 206〜239
パークハウス赤坂氷川 347〜533
1 ライオンズ東十条ステーションブラザ 249




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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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