不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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契約時に駐車場の区画を指定できるといわれても・・・

新宿駅直通26分(途中急行に乗り換え)、駅徒歩12分。総戸数136戸、13階建。販売戸数8戸、3LDK(68.20m2)〜4LDK(82.50m2)。販売価格2,988万円〜4,228万円、最多価格帯3,300万円台。平成18年3月下旬竣工(本チラシ掲載日の5カ月後)。

  • 3月6日(日)、3月19日(土)、5月7日(土)の物件と同じ。

首都高沿いに建つ、周辺環境に恵まれていない大規模マンション。

  • 敷地内駐車場100%確保。
  • 月額2,000円より。契約時に区画を指定できます。

契約時に駐車場の区画を指定できるといわれても、平置式がたったの2台で、残りの134台は使い勝手の悪い機械式だ。
3月19日のチラシに掲載されていた配置図から機械式駐車場の内訳を読み解くと、パズル式の駐車場5ユニットとピット式駐車場1ユニットであることがわかる。
機械式駐車場は全部で134台ということだから、パズル式駐車場は3段から4段であることが推定できる。
パズル式駐車場は、上段・下段が固定されているわけではないから、契約時に区画を指定するメリットは少ない。せいぜいマンションの出入り口から各駐車場ユニットまで多少の距離の違いがあるだけだ。

  • ご契約者特典として設備をグレードアップできるオプションポイントプレゼント!
  • 50ポイント・プレゼント(50万円相当) たとえばキッチンでは
    • ガラストップコンロ 15ポイント
    • 食器洗い乾燥機 22ポイント
    • 浄水器 6ポイント
    • 専用水切りプレート 2ポイント

プレゼントを謳う販促ワザは、年度末(決算時期)に向けて多くなるのだが、本物件では早くも登場!
あまりメリットのない契約時の駐車場区画の先取得権やポイント・プレゼントを謳うチラシは、消費者の心を引き付けられるか―。

(本日、マンション5枚)

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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