竣工月を迎えて、キャンセル住戸3戸の販売チラシ。
大手町駅直通14分、駅徒歩20分。総戸数44戸、9階建、2LDK（55.05m2）〜4LDK（100.88m2）。平成16年10月竣工（竣工直後）。
B4版サイズのチラシ表面の半分を割いて、今月撮影したばかりのマンションの全景写真が掲載されている。
ピカピカのマンション写真には、どことなく不自然さを感じる。
よく見ると写真の右下隅に、目立ちにくい小さな文字で「写真は一部CG処理を施しています」との断わり書きがある。
写真のフロアー（窓）の数を数えると、9階のマンションなのに、8階分しか写っていない。本来1階フロアーが写るべきところが、文章で覆い隠されているのだ。
気になったので、現地調査を実施した。
３つの道路に囲まれたマンションは、確かに第1種住居地域の閑静な場所に建っていた。
でも、マンション正面玄関を取り囲むように2本の電柱が立ち、電線が２階住戸の目の前を走っている。この電柱と電線は、チラシ写真には全く写っていない。CG処理されていたのだ。
また、チラシの写真では写されていなかった１階には、なんと正面玄関の脇に２段式の駐輪場が設けられている。正面玄関の脇に駐輪場があるというのは、日常的には便利だが、チラシの写真に掲載するには見た目がよくない。
チラシの印象は、マンションの売れ行きに影響するということで、マンション業者は、意図的に１階が写っていない写真を掲載したということなのだろう。
「不動産の表示に関する公正競争規約（平成１５年１月１４日 公正取引委員会告示第２号）」の第18条(不当表示の禁止)では、「不動産の規模、形状、構造等について、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのあるモデル・ルーム又は写真、見取図、完成図若しくは完成予想図による表示」を、不当表示として禁じている（４１項 写真・絵図）。
本物件のマンション・チラシのCG処理写真・１階非表示写真は、この不当表示に抵触していないのだろうか？
（本日、マンション広告16枚）
