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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

中国版Airbnb|登録件数 伸び悩み

中国版Airbnbの主なサイトは、「住百家(ジュバイジァ)」「自在客(ジザイキャク)」「途家(トゥージァ)」の3つ。これまで順調に登録件数を伸ばしていた住百家も10月20日以降、足踏み状態が続いている。

都心に近い順なのか!?SUUMO新築マンション掲載順

SUUMO新築マンション首都圏版に掲載されているのは、都心に近い順かと思いきや必ずしもそうではない。スポンサーが売りたい物件が上位に掲載されているのである。

住みたい街ランキング1位の船橋はマクドナルド!?

サラリーマンの昼食満足度ランキングTOP3は、マクドナルド、松屋、吉野家。うまい、安い、早い。この3つの要件を満たしている。お金があって、昼食にたっぷり時間をかけられるのであれば、ステーキや寿司が食べたいのでは。 住みたい街ランキングにも似た…

マスコミ情報では分からない!過去16年間の新築マンション市場動向を可視化

不動産経済研究所は2月20日、恒例の「2016年の全国マンション市場動向」を発表。マスコミ情報では物足りない人のために、過去に発表されたデータも含め、首都圏のデータを中心に見える化したうえで、独自の考察を加えておいた。

家計調査報告|13年以降20代30代の持家率が上昇

50代以上の持家率は、80%超えで推移。40代は75%程度で推移している。興味深いのは、20代と30代の持家率が2013年以降、ジャンプしていることだ。

下手な小説よりも面白い!『実録水漏れマンション殺人事件』

工事費の見積もりを水増ししてくる業者、保険会社の出し渋り。悲惨な状況に追い詰められた著者に救いの手を差し伸べる『建築家』氏とK弁護士。 深刻な漏水事故、業者対応、裁判。あなたがこのような3つの事態に同時に巻き込まれる可能性は極めて低いだろう…

「マンションポエム」を簡単にイラストにする方法

入力した文章の内容を解析してイラストで表現してくれる無料のウェブサービス「いらすとか」にアクセスする。入力欄にマンションポエム「美しい、住まい。・・・美しい住まいへ。」をコピペし、「いらすと化」ボタンをクリックするだけ。

現状認識不足!?日経の社説(民泊の規制緩和)

日経の2月17日の社説が、自治体による民泊規制を最小限にすることを訴えている。 民泊問題を"旅館業界vs民泊"の問題に矮小化していないか? 民泊の影響を受けるマンション住人の安心・安全については、一言も触れられていない。

解明!?住みたい街ランキング1位が恵比寿でも吉祥寺でもなく船橋である理由

ネクスト社が発表した2017年の調査結果は「買って住みたい街ランキング」を意味するのではなく、「 ユーザーからの問合せの多かった駅名ランキング」を意味するに過ぎない。高くて買えない都心のマンションを諦め、手が届きそうな郊外のマンションへの問い合…

京王電鉄が大田区で鉄道会社初の民泊マンション

京王電鉄は2月14日、大田区で民泊向けマンションを22日にオープンすると発表。 ホームステイ型(家主居住型)ではなく、投資型(家主不在型)の民泊。都市部における合法民泊の主流になるか――。

抑止力になる?違法民泊の罰金を百万円に引き上げ

3月上旬の国会提出に向けて調整が進められている民泊新法、旅館業法の改正。 これまで不明であった論点二つのうちの一つ、「罰則」の概要が漏れ聞こえてきた。

住宅情報誌SUUMOの表紙が変身を遂げている!?

今週発行されたSUUMO(スーモ)首都圏版2月14日号。 いつもと雰囲気が違う。 表紙がスーモらしくない。 ピンクを基調として、中途半端にシックな感じ。

首都圏新築マンション市場動向|億ション急増で単価上昇

5か月連続で80万円切りだった発売単価が、1月は97.6万円に急上昇。販売在庫数は上昇中。23区の億ションの供給割合が急増。単価上昇の一因となっている。

イベント民泊|実施例一覧

イベント民泊は、開催頻度・日数や宿泊施設の不足が見込まれること、自治体からの要請、公共性の高いことが認定要件となっている。開催予定のものも含めて、少なくとも16件ある。

実態調査結果を踏まえ判断!?那覇市 民泊推進の是非

那覇市が17年度に民泊実態調査(調査費用500万円)を実施し、その調査結果をもとに観光都市として民泊施設を推進するか判断するという。

カラーセレクト|新築マンション、建具・床の色の選び方

リビングや寝室などのカラーコーディネーションをシミュレーションしてみてはいかがだろうか。 無料のウェブサービス2件と無料のアプリ(iPad専用)1件を紹介しよう。

「おとり広告」に一罰百戒効果!?違反業者(6社)に広告掲載停止措置を初めて発動

首都圏不動産公正取引協議会は2月7日に発行した「公取協通信第275号(平成29年2月号)」のなかで、不動産の表示に関する公正競争規約に違反した6社に対して、厳重警告・違約金課徴の措置を講じたと発表。

朝日新聞の民泊記事をファクトチェック!

朝日新聞は2月10日の1面トップで、今後「ファクトチェック」コーナーを設け、政治家の発言を随時取り上げていくとしている。 その朝日新聞に同日掲載された民泊関連記事をファクトチェックしてみた。

売買・賃貸不動産情報のスマホサイト・ランキング

モーニングスター(株)は2月8日、Gomezのサイトで「売買不動産情報スマホサイトランキング」と「賃貸不動産情報スマホサイトランキング」を発表。これまでに発表された売買と賃貸のランキング5年分を見ると、売買・賃貸ともに、SUUMOとHOME’Sが1位と2位を独…

札幌市も「民泊サービス通報窓口」を開設

札幌市は2月7日、「民泊サービス通報窓口」を開設。自治体による「民泊の通報受付窓口」は京都市、大阪市に続き3例目。

住宅ローン審査 銀行が重視している項目は何か?

住宅金融支援機構は2月3日、2016年度の「民間住宅ローンの貸出動向調査」結果を発表。やはりというか、貸し手(金融機関)は特に「返済負担率(毎月返済額/月収)」、次に「職種、勤務先、雇用形態」を重視していることが分かる。

「東京都住宅マスタープラン(案)」は民泊問題に言及している!?

東京都は2月6日、「東京都住宅マスタープラン(案)」を公表。結構なボリュームなので、気になったところをコメントしよう。

マンション選びで悩んだときのオススメのサイト

マンション選びで分からないことがあっても、最近はネットをググれば大抵のことは解決できる。 闇雲にグーグルで検索するのもいいが、その前にお役立ちのサイトを覗いてみて損はない。

「マイナス金利政策」の導入以降、新築マンションの在庫が増加

首都圏の新築マンションの販売在庫が6,000戸を突破したのは、15年12月。 その後、在庫はドンドン積み上がり、16年12月には7,000戸を突破。まさに、日銀が「マイナス金利政策」の導入を決めた時期(2016年1月29日)に呼応しているような動きを見せている。

「将来人口・世帯予測ツール」を使って、江東区の人口変化が分かるアニメーションを作ってみた

国土技術政策総合研究所が1月27日に「将来人口・世帯予測ツール」を公開したのをご存じだろうか? 小地域(町丁・字)単位での人口や世帯数の将来予測をエクセル上で簡単に行える。

新築マンションの改定前価格を表示せずに「新価格」を謳ってもいいのか?

結論をいえば、許されるのだ。 不動産公正取引協議会連合会 公正競争規約研究会『不動産広告の実務と規制 11訂版』P293のQAにその答えが記されている。

大田区の特区民泊|合法民泊増えず、違法民泊増加

大田区の特区民泊が全くもってうまくいっていないことは、Airbnbの登録件数の推移と並べてみると、一目瞭然。「拝啓、民泊様。」が放送された時期にAirbnbの登録件数が急増。 Airbnb登録件数と比べて一桁少ない認定施設のほうは変化していないのである。

Airbnb登録件数 沖縄・北海道・福岡シェア伸ばす

全国でAirbnbに登録されている物件数は46,085件(2月1日現在)。 前月比0.8%の微増。先月と比べると、沖縄(4.0%⇒4.3%)、北海道(3.9%⇒4.0%)、福岡(3.7%⇒3.8%)が若干シェアを伸ばしている。

1月のアクセス数TOP20|4件が定番記事

1月のアクセス数TOP20のうち、4件が定番記事、4件が中古関連記事であった。民泊関連は2件と少ない。

恐ろしかぁ~SUUMOの新企画「自由見学チケット」

今週発行されたSUUMO(スーモ)首都圏版1月31日号の表紙をめくって、ちょっとビックリ! 「自由見学チケット」なるものがついている。

12月の首都圏分譲マンション着工戸数 28.2%増

【全国分譲マンション】前年同月比10.7%増加。 【首都圏分譲マンション】前年同月比28.2%増加。 【都内の分譲マンション】前年同月比7.9%増加。

羽田新飛行ルート「情報発信拠点」は閑古鳥!?

国交省は1月20日、新飛行ルートの騒音を疑似体験できる常設のブース(情報発信拠点)を羽田空港内に開設。 平日の昼間、現地調査を実施した。平日の昼間の時間帯だったからなのか、誰もいない。

代わりの事実!?経産省は統計データ改ざん、国交省は計上ミス

NBCテレビでスパイサー報道官の発言について質問されたコンウェイ上級顧問は、「あれはalternative facts(代わりの事実)」だったと反論した。 彼の国のハチャメチャぶりを笑ってばかりいられない。日本でも政府の統計に改ざんや計上ミスがあった。

ベランダを含む「完全禁煙賃貸マンション」はどれくらいあるのか?

東京23区で登録されている賃貸マンション78,947件のうち、「禁煙」のキーワードでヒットする件数は363件。率にするとたったの0.5%しかない(1月28日現在)。、ベランダを含んで禁煙である旨が明記されていたのは7件(世田谷区5件、台東区1件、江戸川1件)だ…

大手不動産会社が「タワー」で出願している商標(まとめと雑感)

「ブランズタワー」とか「ライオンズタワー」のように、ブランド防衛のために商標登録することは理解できる。 でも、「青山 ザ タワー」や「西新宿タワー60」のように個別の物件の商標を登録することの目的は何なのか?

羽田「新飛行ルート」|品川物件の重説は?

本物件が竣工するのは、運航が開始される前だ。 新飛行ルートがどの程度影響するのか?(しないのか?) デベロッパーは重説(重要事項説明)でどのように、説明するのか(しないのか)気になるところである。

ピコ太郎も驚く!!商標登録ビジネス

PPAPの歌詞をピコ太郎と無関係の企業が商標出願しているというニュース。 調べてみると同社は、「限界マンション」や「AI・TOWER」も出願している。

5年に一度のお勤め!「消防設備士」免許の更新講習会に参加してきた

建物の安全・安心に貢献すべく、昨日秋葉原で「消防設備士」免許の更新講習会に参加してきた。 5年ごとに免許更新のための講習会参加が義務付けられているのだが、これがけっこうキツイ。

比較方法に違和感!SUUMO特集「新築vs中古」

新築、中古の販売額が含まれていない。実は、新築vs中古の前提が「5000万円の家」となっているのである。 同じような場所で同じ広さであれば、明らかに中古の販売価格のほうが安い。

中古マンションのリフォーム、どれくらい費用を掛ければいいのか?

最も多いのは「300~500万円未満」で約6割。「1,000万円以上」のマンションリフォームは1割に満たない。 マンションリフォームで多い場所はトイレ、台所、浴室、洗面室。

マンション選びで悩んだら?無料相談できる「スムログ」

ブロガー陣9名は、湾岸専門家から管理オタクまで多士済々。 特定のデベロッパーに紐づいているということもないので、回答はニュートラル。 これで無料なのだから、相談しない手はないだろう。

観光旅客ファースト!?民泊新法「住宅宿泊事業法案(仮称)」

国土交通省は1月20日、第193回国会(常会)に提出を予定している国土交通省関係の法律案を明らかにした。政治家の皆さんには是非、「【漫画】民泊被害のリアル!隣戸の民泊にヒドイ目に会った実話」を念頭に、マンション住人の安全・安心ファーストの熟議…

同じマンションに2世帯で住むことのメリット・デメリット

同じマンションに2世帯で別々の住戸に住むことのメリットはたしかに多い。最大のデメリットは、大地震でマンションが被災した場合、2世帯が共倒れになってしまうこと。

アニメーション!都内の花粉飛散量の10年変化

西に行くほど(高尾山に近づくほど)、花粉の飛散量が多いことがよく分かる。 花粉症の人は、高尾山に近い青梅市や八王子市には住んではいけない…

中国版Airbnb|登録件数で東京が大阪をやや上回る

【サイト別】住百家の登録件数は足踏み状態 【地域別】中国版Airbnb登録件数 東京が大阪をやや上回る 【Airbnbとの比較】Airbnb登録件数に対して中国版Airbnbの割合は2割

マンションは今すぐ買う?頭金を貯めてから買う?

ネットをググると、FPの先生などがシミュレーション結果を踏まえ、どのようなケースにどちらが有利になるのか解説している記事がひっかる。 それよりも、いま販売されているマンションは、価格が高い割には狭いことに留意すべきだろう。

首都圏の新築マンション市場動向(2016年)を見える化

分譲単価は13年以降上昇し続けている。 2016年はより狭くなった。 2016年は17%が売れ残った。 低価格帯の供給戸数が大きく減少。

「売れていない状況」継続中!?首都圏新築マンション市場

発売単価は、これまで上下動を繰り返しながら上昇トレンドにあったが、1年ほど前から下降トレンドに。 6か月連続で80万円超えであった発売単価は、5か月連続で80万円切り。

誰も教えてくれなかった!賃貸物件の選び方

賃貸物件をどのようにして選べばいいのか? 多くの人はネット情報を参考にしながら、自己流で選んでいるのではないだろうか。 そんなあなたのために、とっておきの方法をまとめておいた。

マンション購入!新築か中古かどちらがいいのか?

新築よりも中古。 新築のメリットは、極端にいえばピカピカであることくらい。あとは多くの点で中古マンションに軍配が上がる。新築と中古のメリット、デメリットをまとめておいたので、各位の判断材料にされたし。

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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