不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

羽田新飛行ルート問題|各区議会の議論を振り返る

23区の各区議会ではそれぞれどのような議論がなされてきたのか? 各区議会のホームページに公開されている議事録に「羽田」で検索をかけて、主な議論を拾ってみた。

3社だけ!? 6月度「厳重警告及び違約金」

今年の1月からスタートした「厳重警告及び違約金」の措置は、3か月続けて5社だったのだが、6月度は3社に減った。今回「厳重警告及び違約金」の措置を受けた3社の広告が掲載されていたのは、いずれも自社のホームページ。SUUMOやライフルホームズには「おとり…

都内の用途地域をネットで簡単に調べる方法

東京都都市整備局が運営している「都市計画情報等インターネット提供サービス」にアクセスし、「地図を表示する」をクリックする。都内の地図が開いたら、調べたい物件のある市区町村名をクリック。都市計画情報マップが開いたら、調べたい物件のある場所を…

規約ギリギリで勝負すべく不動産取引協に相談!?

首都圏不動産公正取引協議会は7月4日、「平成28年度事業報告」を発表。そのなかで興味が惹かれたのは「相談件数」のデータ。過去の「事業計画」に掲載されていたデータも含めて可視化してみた。

羽田新飛行ルート問題|都議会での議論を振り返る

都議選で羽田新飛行ルートによる騒音問題が争点になることはなかった。多くの都民はそんな問題が存在していることさえ知らないのかもしれない。都議会ではこれまで、どのような議論がなされてきたのか? 過去1年間の都議会議事録をひも解くと、盛んに議論さ…

海外情報!航空機騒音は不動産価値にどのくらい影響するのか?

航空機の⾶⾏が不動産価値にどのくらい影響するのか? ネットをググっても、そのような国内の文献は、あまり見当たらない。そこで海外の文献を調べてみた。

「建物の長寿命化」☆が少ない不動産会社はどこか

「2009年度基準」以降、三井不動産Rだけが、☆ひとつ物件の割合が高いのが目立つ。 「2014年度基準」では、住友・三菱・東急・野村・大京は☆ひとつ物件はゼロ(すべての物件が☆2つである)。三井不動産Rの☆2つ物件は2割に留まっている。

Airbnb登録件数|全国的に減少傾向

全国でAirbnbに登録されている物件数は46,840件(7月1日現在)。前月比▲2.4%の減。2か月連続で減少。1都2府のAirbnb登録件数も2か月連続で減少。沖縄県、北海道、福岡のAirbnb登録件数も頭打ちの傾向が見られる。

モデルルーム不要!?『マイクロソフト ホロレンズ』

『マイクロソフト ホロレンズ』をかけてマンション建設予定の敷地を眺めると、建物の完成イメージを原寸大で見ることができるらしい。これからは、『マイクロソフト ホロレンズ』を活用した、不動産営業が盛んになるのだろうか?

6月のアクセス数TOP20|8件が定番記事

6月のアクセス数TOP20のうち、8件が定番記事であった。民泊関連記事はランクインしなかった。

マンション環境性能表示|☆評価の具体的な意味を調べる方法

湾岸の某エリアで、ファンタジーな演出が施された大規模タワーマンションが、なぜ「建物の長寿命化」だけが「☆」(一つ星)なのか? 当該物件の「建物の長寿命化」を例に、☆評価の具体的な意味を調べる方法を紹介しよう。

5月の都内分譲マンション着工戸数▲36.8%減

ざっくり言うと、 【全国分譲マンション】前年同月比▲12.6%減。 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲12.8%減。 【都内の分譲マンション】前年同月比▲36.8%減。

千代田区も「民泊サービスのあり方検討会」開催

千代田区は6月29日、第1回目の「民泊サービスのあり方検討会」を開催。今後、実態を調査して課題を整理したうえで、秋以降に条例の制定を目指すという。 新宿・世田谷に続き、「検討会」の開催は3区目。

大阪府特区民泊に補助(半額補助・上限40万円)

大阪観光局が大阪府と大阪市の認定を受けた「認定民泊」を示す独自のマークを作製したと発表。 府のホームページには、「認定民泊」マークのことだけでなく、補助制度についても掲載されている。 整備費の半額とはいえ、特区民泊に上限40万円、宿泊施設に上…

戦略的!? 千葉市若葉・緑区で特区民泊解禁

千葉市が若葉区と緑区に限って民泊を認める。自然豊かな内陸部を観光資源として活用し、訪日外国人を呼び込むという千葉市の目論見。 ただ、千葉市が民泊の解禁対象としている若葉区と緑区のAirbnb登録件数は現状では極めて少ない。役所主導の「戦略的なプロ…

民泊ビジネスに参入する主な企業一覧(まとめ)

家主不在型の投資型民泊を中心に拡がる日本の民泊ビジネス。 民泊新法(住宅宿泊事業法)の2018年1月の施行に向けて、大手企業の民泊ビジネスへ参入は活発化するのか。 民泊ビジネスに参入する主な企業をコメント付きで整理しておいた。 ※適宜更新。

民泊の摘発・裁判事例など(まとめ)

国内での民泊摘発事例、裁判事例などを整理しておいた。 ※適宜更新する予定。

Airbnbの違法民泊防止対策、どこまで本気なのか?

Airbnbは2018年から施行される住宅宿泊事業法の厳罰化を受け、違法民泊防止に向けて本格的な対策に乗り出すという。 Airbnbの違法民泊防止対策は、どこまで本気なのか?

不動産テック各社の中古マンション推定価格を比較

不動産テック各社が独自のアルゴリズムを駆使して推定している中古マンションの価格を比べてみた。 特定の物件で、階数、専有面積、向きが同じ住戸であっても、推定方法の違いによって1千万円近い開きがあることが確認できた。

都市整備局ファースト!? 公営住宅アスベスト問題

NHKが公営住宅のアスベスト問題を報じて以降、国や自治体の間で情報公開や住民の不安に応えようという動きが各地で広がっているという。今回、1都3県の本件の情報公開状況を確認するにあたって、都の情報がすぐには確認できなかった。

対Airbnb、大阪で中国版Airbnb登録件数が3割突破

大阪では対Airbnbの割合が遂に3割を突破。 本家Airbnbの登録件数の伸びが鈍化している一方で、途家の登録件数が増加したことの影響が大きい。

公営住宅2万2千戸のアスベスト使用住戸を可視化

NHKが6月12日に報じた公営住宅のアスベスト問題。 問題は、対策工事が終わる前に住んでいた人への注意喚起が行われていなかったことと、使用されていたアスベストにつき十分に情報公開されていなかったこと。 今回公開されたアスベスト使用住戸数は数字の羅…

北海道の民泊対応、「中間報告」をひも解く

北海道は、民泊解禁を踏まえ農村部では推進し、都市部では指導監督を強化するという。「中間報告」には「民泊仲介サイトの運営事業者との協力体制構築に向け、協議などを行っていく」と記されている。協議すべき相手はAirbnbだけではない。中国系の民泊仲介…

国内の不動産テック(Real Estate Tech)一覧

国内の不動産テック(Real Estate Tech)サイト(サービス)にはどのようなものがあるのか? ネットでググっても、なかなか整理された情報が見当たらないので、まとめてみた。

目黒区で「民泊」無断営業停止求めて提訴

目黒区の分譲ワンルームマンション(12階建て、46戸)の管理組合が違法民泊を提訴。 同区では6月16日に民泊を悪用した初の覚せい剤密輸事件が発覚したばかり。 区は違法民泊に対して、何らかの対応をしているのだろうか?

マンション販売の差別化!? オール浄水システム

年間14,600円程度の負担であれば、あまり文句は出てこないのかもしれない。 ただ、同装置のメーカーは2013年に設立された社員数11名の会社。 親会社の鉄道会社の傘下にあるとはいえ、耐用年数が過ぎて、交換しようとしたときにまだ製品の供給が続けられてい…

民泊で初の違法薬物事件!

民泊を悪用し覚醒剤を密輸したとして、警視庁は6月16日、無職の男女2人を覚醒剤取締法違反の疑いで逮捕。民泊を利用した違法薬物の輸入事件の摘発は警視庁で初めて。

首都圏新築マンション「単身向け住戸」の供給割合が低下!?

不動産経済研究所が毎月発表している「首都圏新築マンション市場動向」のなかには、「タイプ別戸数」が表形式のデータで掲載されている。発売単価はいまだ上昇傾向を続けているが、「単身向け住戸」の供給割合は下降傾向が見られる。

苦情件数2.6倍!新宿区「民泊」

苦情受付件数は、15年度の95件から16年度の246件へ、2.6倍に増加。 17年4月の1か月間の苦情受付件数は40件。16年度の月間平均件数21件の2倍の勢い。

首都圏新築マンション市場動向(5月)|高くて売れない状況が続いている

23区の発売単価は、上下動を繰り返しながらも、いまだに上昇傾向。5,000万円を境にクッキリと2極化している。5,000万円以下の価格帯の供給割合は激減。23区の億ション率は今年に入って100~200戸の水準を維持。

03年を境に倍増!都内高層マンション火災発生件数

ロンドンのタワーマンションで6月14日未明(日本時間14日午前9時)、大規模火災が発生。 日本では考えられない規模の火災である。 東京の高層マンションでは、過去どの程度火災が発生しているのか調べてみた。

市は業者に丸投げ!? 阿波おどり民泊

阿波おどり期間中の宿不足を緩和するため、徳島市は、市民に自宅の空き部屋などを提供してもらう「イベント民泊」を活用する。

若者の賃貸契約トラブルが上位!『消費者白書』

大学への入学や社会人になるため、実家から離れ新生活を送るタイミングで、トラブルに巻き込まれるケースが目立つという。

民泊新法が成立!今後の課題は実効性の確保

訪日外国人のオモテナシに資する「ホームステイ型民泊」の拡大とマンション住人の安全・安心の確保が求められている。 民泊新法に「6カ月以下の懲役または100万円以下」の罰則規定が盛り込まれても、現状のように違法民泊が放置されたままでは、何も変わら…

いつ暴落するのか?『2025年東京不動産大暴落』

東京の不動産は、いつ暴落するのか? リーマンショックのような大きなできごとがなくても、確実視されている未来のスケジュールのなかにも、東京の不動産価格を暴落へといざなうイベントや統計予測を見つけることができるという。

湾岸エリアのマンション事情|平成29年第1四半期

【佃・月島】資産保有目的の富裕層による需要は減退。 【豊洲】豊洲市場移転延期、マンション価格への影響は限定的。 【有明】マンション市況はやや停滞傾向。

悪質広告! リフォーム事実がないのに「リフォーム」表示

今回晒された5社のうち、悪質さが際立っているのがD社(墨田区所在、免許更新回数(1))の賃貸物件。 リフォームの事実がないのに「リフォーム」と表示したり(2件)、存在しないものをあると表示したり。かなり悪質。

設計事務所・建設会社の売上高ランキング2015

建築関係の業界紙「日経アーキテクチャ」2016年9月8日号に、設計事務所と建設会社の売上高ランキングが掲載されていたので抜粋しておいた。

マンション管理会社の受託戸数ランキング2017

メジャーなマンション管理会社はどこなのか? 業界紙「マンション管理新聞」が毎年5月、「総合管理受託戸数ランキング」記事を掲載している。同記事のなかから、マンション管理会社の受託戸数データをもとに可視化してみた。

不動産業にはどのような人が従事しているのか?

最新の2015年の国勢調査結果はまだ詳細データが公開されていないので、前回2010年の国勢調査結果をもとに可視化してみた。55歳から69歳にかけて、「不動産賃貸業・管理業」の人数が突出して多いことが分かる。

都議会の闇!内田氏後任「二代目ドン」

都民ファーストの会 東京都議団幹事長 音喜多 駿氏(1期)の新書『東京都の闇を暴く(新潮新書)』を読了。 世間で騒がれている豊洲問題よりも、”都議会の闇”に興味を持った。

女性マンション・ブロガー(まとめ)

「①マンション(不動産)をメインテーマ」に、「②長期間(3年以上)にわたって」、「③ブログの更新を続けている」女性ブロガーという条件に合致したサイトを紹介しよう。

金融政策では、住宅需要を底上げできない

マイナス金利の功罪や、長短金利操作付き量的・質的金融緩和の行く末を理解したくて読み始めたのだが、専門的な内容の多くが専門的に書かれているので、読みこなすのに苦労した。本書で触れられていた金融政策と住宅投資のくだりのみ、抜粋しておこう。

Airbnb登録件数|大阪市西成区増加傾向

大阪市内のAirbnb登録件数は、相変わらず中央区(4,171件)と浪速区(2,540件)がツートップ。ツートップ(中央区、浪速区)に増加の勢いは見られない一方で、今年に入って西成区(1,044件)が増加傾向にある。

広告違反情報の共有件数2,812件は少ない!?

首都圏不動産公正取引協議会は6月1日、2016年度の「違反物件情報等の共有結果」を公表。16年度の違反情報の共有件数は、15年度からは約2割減少している。 違反物件が少なくなったのか、あるいは同部会が違反物件を捕捉していないだけなのか。

ブログを13年間続けられた5つのコツ

1.ネタ切れしないテーマを見つけること 2.情報収集に手間を掛けないこと 3.とにかく書き続けること 4.人的なネットワークを拡げていくこと 5.目的意識を明確にすること

5月のアクセス数TOP20|1位は又吉直樹がらみ

5月のアクセス数TOP10のうち、「物件名称の使用基準」に係る記事が3件ランクイン。 特に、1位の「もうここ吉祥寺ちゃいますよ」は、お笑いタレント又吉直樹が書いたベストセラー『火花』を絡めたこともあり、アクセス数が多かった。

4月の首都圏分譲マンション着工戸数3.3%増

ざっくり言うと、 【全国分譲マンション】前年同月比1.3%の微増。 【首都圏分譲マンション】前年同月比3.3%増。 【都内の分譲マンション】前年同月比▲24.2%減。

京都市の民泊 廃棄物処理法違反の疑いで書類送検

民泊用に貸している部屋から出たごみを、別のマンションのごみ置き場に不法に捨てたとして、廃棄物処理法違反の疑いで書類送検する方針を伝えるNHKニュース。 事案が発生したのは2月。なんで3か月も前のことを、今この時期に報たのか?

リビングへの日差しは、緯度によってどのくらい違うのか?

東京を含む5都市の、冬至のリビングへの射し込み長さをひとつのグラフにまとめてみた。 ザックリ言えば、東京・福岡の日中リビングへの射し込み長さは2m程度。札幌はそれより2m長く、那覇は1m短いといったところ。

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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