不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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期分けの研究

期分けとは|マンション広告の用語解説

マンション全体の住戸を小分けして、時期をずらして販売するのが「期分け」。期分けとは、人気住戸を均等化し、売れ残りを防ぐための手段のひとつ。「期」にしても「次」にしても、数が増えるほど売れ行き不振のバロメーターと考えてよいだろう。

期・次の販売戸数をごちゃ混ぜにした“ドンブリ表記”

【第1期1次〜第2期 先着順】渋谷駅直通2123分、駅徒歩9分。総戸数69戸、8階建。販売戸数20戸、1LDK(46.53m2)〜3LDK(72.61m2)。販売価格2,998万円〜5,750万円、最多価格帯5,500万円台(3戸)。平成25年3月上旬竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。 ※2月12…

「最終期最終次」って、いったい・・・

物流センター跡地に建つ大規模マンション。 東京駅直通29分、駅徒歩24分。総戸数247戸、13階建。平成22年7月竣工済み(本チラシ掲載日の7カ月前)。 【最終期最終次 本広告】販売戸数3戸、3LDK(75.58m2)〜4LDK(85.67m2)。販売価格3,618万円〜3,828万円。…

「期」と「次」の組み合せに戦略はあるのか

大手デベロッパーが供給するバス8分+徒歩1分の大規模マンション。 【第5期2次予告広告】東京駅直通16分(快速利用)、駅バス8分+徒歩1分。総戸数550戸、5棟(14階建×2棟+11階建×3棟)。販売戸数/未定、3LDK(95.57m2)〜4LDK(107.07m2)。予定販売価格…

期分け表現の統一ルールを策定すべし!

物流センター跡地に建つ大規模マンション。 東京駅直通29分、駅徒歩24分。総戸数247戸、13階建。平成22年8月下旬竣工(本チラシ掲載日の2カ月後)。 【第5期 本広告】販売戸数5戸、2LDK(71.38m2)〜3LDK(77.40m2)。販売価格3,198万円〜3,358万円、最多価…

コツコツペースで販売を続けている超高層マンション

企業ビル・駐車場跡地に建つ、大手デベロッパーが売主の幹線道路沿いの超高層マンション。 【第3期本広告】大手町駅直通12分、駅徒歩7分。総戸数168戸、25階建。販売戸数14戸、2LDK(70.29m2)〜3LDK(82.77m2)。販売価格4,560万円〜6,700万円、最多価格帯4…

業界本位、短すぎる登録受付期間

スーパー銭湯の跡地に建つ大規模マンション。 【第1期 本広告】大手町駅直通14分、駅徒歩6分。総戸数163戸、13階建。販売戸数10戸、1LDK(46.32m2)〜4LDK(92.11m2)。販売価格3,398万円〜5,998万円、最多価格帯4,600万円台(3戸)。平成23年3月下旬竣工(…

竣工1年経過の再販マンション・チラシは―

「新築」でない、しかも再販マンションだから、1期、2期という表現は使いづらい。 そこで、○○ステージという表現を使って「新築」を演出している。

「販売戸数」に勢いのある物件

【第2期本広告】大手町駅直通9分、駅徒歩13分。総戸数168戸、10階建。販売戸数45戸、2LDK(61.47m2)〜4LDK(95.00m2)。販売価格4,280万円〜7,390万円、最多価格帯5,400万円台。平成22年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の5カ月後)。 ※5月24日(日)、6月26日(金…

「期」と「次」の混在は、売主都合の“販促ワザ”

【第1期4次予告広告】大手町駅直通9分、駅徒歩7分。総戸数262戸、17階建。販売戸数未定、2LDK(56.61m2)〜4LDK(84.09m2)。予定販売価格帯3,400万円台〜6,800万円台、最多価格帯4,700万円台。平成22年3月下旬竣工(本チラシ掲載日の7カ月後)。 ※2月15日(…

交通の便良さゆえの強気の価格設定か?

【第3期本広告(先着順)】秋葉原駅直通4分、駅徒歩2分。総戸数88戸、14階建。販売戸数6戸、2LDK(53.92m2)〜3LDK(73.09m2)。販売価格3,788.8万円〜5,689.8万円、最多価格帯4,400万円台(2戸)。平成21年11月下旬竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。 ※08…

「マンションの期分け分析レポート」発表!

本日、マンション広告なし。 - 『マンション・チラシの定点観測データベース』やリクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ」のバックナンバーをひも解き、特定の物件の期分け販売状況を分析することにより、売れ行き状況を把握しようという筆者…

分譲済み戸数が明記されたワケは―

本日、マンション広告5枚。 【第1期3次予告広告】秋葉原駅直通25分、駅徒歩14分。総販売戸数310戸(総戸数315戸のうち5戸は分譲済)、地上14階建・地下1階。予定販売戸数15戸、3LDK(75.72m2)〜4LDK(100.02m2)。予定販売価格2,560万円〜4,060万円、予定…

売れ行き探る“期分け分析”

本日、マンション広告6枚。 【第1期2次本広告】大手町駅直通9分、駅徒歩7分。総戸数262戸、17階建。販売戸数25戸、2LDK(60.54m2)〜4LDK(84.09m2)。販売価格4,190万円〜5.870万円、最多価格帯4,500万円台(4戸)。平成22年3月下旬竣工(本チラシ掲載日の8…

販売に苦戦する周回遅れの超高層マンション

【先着順】銀座一丁目駅直通5分、駅徒歩12分。総戸数440戸、41階建。販売戸数18戸、1LDK(54.72m2)〜4LDK(11.86m2)。販売価格3,890万円〜9,600万円。平成21年2月10日竣工済み(本チラシ掲載日の5カ月前)。 ※07年・4月15日(日)・4月22日(日) ・5月13日(…

超高層メガマンションの完売までの道のりは―

本日、マンション広告6枚。 【第4期予告広告】銀座一丁目駅直通5分、駅徒歩6分。総戸数1,063戸、48階建×2棟。予定販売戸数30戸、1LDK(42.71m2)〜3LDK(136.31m2)。予定販売価格3,910万円〜17,400万円。平成21年3月19日竣工済み(S棟)・6月下旬(N棟)竣…

期が重なるにつれ販売単価が下落

【フォレストステージ(第5期2次)本広告】秋葉原駅直通13分、駅徒歩11分。総戸数700戸(A棟161戸、B棟151戸、C棟152棟、D棟153戸、E棟83戸)、17階建。販売戸数10戸、3LDK(75.40m2)〜4LDK(86.59m2)。販売価格6,180万円〜7,100万円、最多価格帯4,000万円…

値下げ販売しにくいのはコンビニ弁当だけでない

本日、マンション広告10枚。 東京駅約10分(途中乗り換え・快速利用)、駅徒歩18分。総戸数252戸、15階建。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載と同月)。 【FINAL STAGE(最終期)本広告】販売戸数13戸、3LDK(75.91m2)〜4LDK(97.35m2)。販売価格4,298万…

第2期のほうが販売単価が高い物件もある

土曜日、マンション広告2枚。 【本広告】東京駅直通16分(快速利用)、バス約10分+徒歩1分。総戸数179戸、4階建×4棟。販売戸数5戸、3LDK(78.86m2)〜4LDK(110.46m2)。販売価格5,570万円〜7,720万円。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の1カ月後)。 …

第2期に向かって販売単価が高めに収束

金曜日、マンション広告12枚。 9月13日(土)、11月29日(土)の物件と同じ。 【第2期予告広告】秋葉原駅直通4分、駅徒歩2分。総戸数88戸、14階建。販売予定戸数10戸、2LDK(53.92m2)〜3LDK(81.11m2)。販売予定価格4,200万円台〜6,300万円台、販売最多予定価…

期分け販売状況から感じられるマンション不況

完売まで残り46戸(総戸数230戸の2割)。 最近のマンション不況の風をまともに受けている状況が想像される。

本広告をすっ飛ばしている物件

【第2期2次予告広告】池袋駅12分(路線乗換え270m+途中駅乗換え時間は含まない)、駅徒歩8分。総戸数149戸、12階建。販売戸数未定、2LDK+DEN(63.81m2)〜4LDK(85.65m2)。販売価格未定。平成21年3月25日竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。 工業地域に建つ…

郊外の大規模物件の期分け「次」数は記録的

ゴルフ場跡地を活用した新駅周辺開発地に建つ、総戸数1,000戸に迫る大規模マンション群。

ギネス級の期分け

1級河川沿いに建つ中規模マンション。 【第6期ファインビューステージ本広告】新宿駅20分(途中急行乗り換え)、駅徒歩13分。総戸数81戸(住戸80戸、集会室1戸)、14階建。販売戸数3戸、3LDK(66.02m2〜75.58m2)。販売価格4,070万円〜4,490万円。平成21年2…

モデルルームを値下げ販売

【本広告】大手町駅直通50分(途中快速に乗り換え)、駅徒歩12分。総戸数83戸(管理事務室1戸含む)、8階建。販売戸数13戸、3LDK(65.19m2)〜4LDK(102.41m2)。販売価格2,190万円〜4,380万円。平成20年3月下旬竣工済み(本チラシ掲載日の半年前)。 3月20…

使い捨ての免震タワーマンションの売れ行きは―

【第3期本広告】東京駅直通25分(快速利用)、駅徒歩10分。総戸数315戸、38階建。販売戸数10戸、1LDK(56.37m2)〜4LDK(97.30m2)。販売価格2,868万円〜5,180万円、最多価格帯3,800万円台(4戸)。平成21年7月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年2カ月後)。 定…

落ち着きのない物件

爆音施設と道路一つ挟んで建つ大規模マンション。 【第2期本広告】東京駅直通24分(快速利用)、駅徒歩8分。総戸数684戸、22階建。販売戸数101戸、3LDK(70.78m2)〜4LDK(115.07m2)。販売価格2,998万円〜7,668万円、最多価格帯4,200万円台。平成20年2月15…

総戸数1,000戸超の超高層マンションの場合

臨海部に建つ大規模な超高層マンション。 【第4期予告広告】新橋直通26分、駅徒歩5分。総戸数1,085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む)、33階建。販売戸数未定、1LDK(53.35m2)〜4LDK(161.01m2)。販売価格3,850万円台〜21,600万円台、予定最多価格…

先着順で受け付ける物件

1級河川沿いに建つ中規模マンション。 【第2期2次 本広告】新宿駅20分(途中急行乗り換え)、駅徒歩13分。総戸数81戸(住戸80戸、集会室1戸)、14階建。販売戸数9戸、2LDK(60.16m2)〜4LDK(92.08m2)。販売価格3,770万円〜6,420万円、最多価格帯4,900万円…

売れ残り戸数の推移

貨物駅跡地の大規模開発エリアの一画に建つ、総戸数526戸の超大規模マンション。 【先着順】新宿駅直通17分(快速利用)、駅徒歩12分。総戸数526戸、15階建。販売戸数5戸、3LDK(75.39m2)〜4LDK(94.01m2)。販売価格4,538万円〜6,098万円。平成20年2月下旬…

友の会会員への優先分譲

[期分けの研究] 友の会会員への優先分譲 1月18日の記事 (期分けの研究) 総戸数440戸のタワー型マンションの場合 に対して、namaeさんから「期分けの戸数を数えても、広告に載らない優先販売(分譲?)を数えなければ何の意味もない」とのコメントをいただい…

総戸数440戸のタワー型マンションの場合

湾岸に建つ、周回遅れで建設中の大規模超高層マンション。 【第3期本広告】銀座一丁目駅直通5分、駅徒歩12分。総戸数440戸、41階建。販売戸数20戸、1LDK(60.01m2)〜4LDK(101.86m2)。販売価格4,530万円〜8,060万円、最多価格帯6,800万円台。平成21年1月下…

定借マンションの売行きは−

敷地のすぐ南を首都高が走っている大規模な定借マンション。 【最終期予告広告】東京駅直通16分(快速利用)、駅徒歩20分。総戸数225戸、14階建。販売戸数未定、3LDK(78.00m2)〜4LDK(99.38m2)。予定販売価格3,010万円台〜4,100万円台。平成20年3月中旬竣…

第1期3次の本広告は、どこにいったんだ(総戸数303戸の場合)

市街地再開発事業用地に建つ、2棟からなる大規模マンション。 上野駅直通6分、駅徒歩14分。総戸数303戸、20階建×2棟。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年2カ月後)。 【第2期1次予告広告】予定販売戸数10戸、3LDK(78.53m2)〜4LDK(98.32m2)。予定…

竣工までに完売できるか(総戸数820戸の場合)

A棟・B棟の竣工までの1カ月間で、残り245戸(=総戸数425戸−180戸)を売り切るのは、大変そうだ。

総戸数733戸の期分け状況は−

竣工までの残り1カ月で、83戸(総戸数の11%)を売りさばけるか?

竣工までに完売できるか(総戸数700戸の場合)

竣工まで、あと1年と2カ月。 グラフの赤色破線のように順調に販売戸数を積み上げることができるか?

期分け表示のルール化を!

「第1期」「第2期」がともに21件で、最も多い。 また、期・次を重ねている物件としては、第2期3次(2物件)や第4期(1物件)があるが、第2期3次と第4期のどちらのほうが、より小分けをしているのか不明だ。 最終期最終次(1物件)にいたっては、期分けの次…

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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