不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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住戸位置

間取り図には方位記号を記載すべし!

【第1期先着順】大手町駅直通16分、駅徒歩10分。総戸数29戸(管理事務室1戸含む)、8階建。販売戸数8戸、1LDK(61.16m2)〜3LDK(71.76m2)。販売価格2,990万円〜4,290万円。平成20年6月竣工済み(本チラシ掲載日の半年前)。 半年前に竣工済みの小規模マ…

南西向きでも角住戸の価格は、中住戸の7〜8%アップ

幹線道路の交差点沿いに建つ、中規模マンション。 【先着順住戸】新宿駅直通22分、駅徒歩11分。総戸数70戸、15階建。販売戸数30戸、2LDK(58.30m2)〜3LDK(75.31m2)。販売価格2,798万円〜4,008万円。平成20年10月28日竣工済み(本チラシ掲載日の1カ月前)…

中住戸とは|マンション広告の用語解説

中住戸とは、マンション棟内で、両隣を他の住戸に挟まれた住戸のこと。中住戸であれば、上下左右の住戸が断熱空間となってくれるので、とても省エネ的だ。

住戸の方位はどちら向きがいのか?

住戸の方位はどちら向きがいのか? よく訊かれる質問のひとつだ。 環境工学的には、すでに結論が出ている。 リビングは、南向きがベストだ。 南向きのリビングは、日中の日当たりは最高だし、冬至には長い日照時間も確保できる。 リビングが東向きだと、夏は…

口コミ情報

昨日に続いて口コミ情報。 本日は、「角住戸」 一般的に、マンション棟の妻側にある「角住戸」のほうが、3面に窓を確保できるなど人気が高い(そのぶん分譲価格も高いが・・・・・・)。 でも、角住戸は、3面が外部に面しているから外壁や窓からの熱ロスが大きく、…

リビングは南向きがベスト

住戸の方位はどちら向きがいのか? よく訊かれる質問のひとつだ。環境工学的には、すでに結論が出ている。 リビングは、南向きがベストだ。 そうすれば、日中は日当たりが最高だし、冬至には長い日照時間も確保できる。 東向きだと夏は、朝早くから部屋が暑…

見栄えのする角住戸だけをチラシに載せている業者

駅徒歩20分(またはバス5分+徒歩2分)と、交通の便に恵まれていない中規模マンション。 東京駅駅直通12分(快速利用)、駅徒歩20分。総戸数51戸、7階建。販売戸数未定、2LDK(64.44m2)〜3LDK(81.63m2)。販売価格未定。平成18年6月(本チラシ掲載日の9カ…

超高層マンションの方位別・階数別のm2あたりの分譲価格の傾向

東京駅直通8分、駅徒歩8分。総戸数869戸、47階建。販売戸数未定、1LDK(42.79m2)〜4LDK(171.54m2)。販売価格2,000万円台〜1億8,000万円台。平成19年11月下旬竣工(本チラシ掲載日の2年6カ月後)。 3月8日(火)の物件と同じ。 ゆとりある住空間。約42.79m…

震災時には低層階の住戸が有利!

大手町駅直通10分、駅徒歩4分。総戸数357戸、20階建。販売戸数4戸、2LDK+S(75.92m2)〜4LDK(87.35m2)。販売価格3,550万円〜4,490万円。平成18年2月末日竣工(本チラシ掲載日の10カ月後)。 6月24日(木)、7月22日(木)、4月15日(金)の物件と同じ。 耐震…

コの字型の配棟マンションは、選ぶ住戸に要注意

新宿駅直通18分、駅徒歩9分。総戸数450戸、17階+15階+9階建。販売戸数15戸、3LDK(75.43m2)〜4LDK(104.79m2)。販売価格3,340万円〜4,980万円。平成17年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の当月)。 竣工月を迎え、売れ残り15戸の大規模マンション。 現地案内…

各住戸の配置が判るよう、全体配置図を掲載すべし

金曜日なのに、マンション・チラシの数は3枚と少ない。 先週の金曜日のチラシも6枚と少なかったが、本日はお盆休みに入っているせいか、さらに少ない。 大手町駅直通6分、駅徒歩4分。総戸数47戸、11階建、2LDK(66.77m2)〜3LDK(83.86m2)。平成16年9月下旬…

最上階はベストではない

最上階の住戸の分譲価格が最も高いというのは、需要と供給の関係から決まっていることです。つまり、分譲価格が高くても最上階の住戸を求めている消費者がいるということです。 でも、消費者が分譲価格の高い最上階を志向するのは、消費者の無知によるものだ…

南東向きを「南向き中心」と謳うのは誇大だ

都営新宿線、急行停車駅、徒歩6分。総戸数108戸、11階建、専有面積62m2〜78m2。平成17年2月上旬竣工(7ヵ月後)。 6月19日(土)の物件に同じ 「南向き中心。光と風あふれる開放感のある暮らし」と謳われている。 本当にそう言えるのだろうか? 間取り図の左…

3棟が角住戸中心であることの本当の理由

大手町駅直通12分、駅徒歩9分。3棟合計で107戸(=15階建27戸+15階建65戸+9階建15戸)。平成17年8月下旬竣工(入居予定日は、平成17年9月下旬。残念ながら夏休み中の引越しには間に合わない)。 明治通り(幹線道路)沿いの東側の、騒音環境の厳しい敷地…

方位は正確を期すべし

茅場町駅徒歩1分、総戸数73戸、14階建、平成17年1月末竣工(7ヶ月後)。専有面積45〜53m2。東京駅より15分の「徒歩圏」が本物件の売り。 6月18日(金)の物件に同じ。 大きな文字で「南向中心」と書かれている。しかし、平面図の脇に小さく添えられた方位記号…

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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