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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

チラシ研究

期分けとは|マンション広告の用語解説

マンション全体の住戸を小分けして、時期をずらして販売するのが「期分け」。期分けとは、人気住戸を均等化し、売れ残りを防ぐための手段のひとつ。「期」にしても「次」にしても、数が増えるほど売れ行き不振のバロメーターと考えてよいだろう。

「幼児用自転車」「幼児用三輪車」も見込んだマンション

敷地の北側を幹線道路が走っている小規模マンション。 【予告広告】大手町駅直通11分、駅徒歩9分。総戸数39戸、13階建。販売戸数/未定、3LDK(63.30m2)〜4LDK(83.84m2)。販売価格/未定。平成26年10月上旬竣工(本チラシ掲載日の1年半後)。 新聞半紙大…

期・次の販売戸数をごちゃ混ぜにした“ドンブリ表記”

【第1期1次〜第2期 先着順】渋谷駅直通2123分、駅徒歩9分。総戸数69戸、8階建。販売戸数20戸、1LDK(46.53m2)〜3LDK(72.61m2)。販売価格2,998万円〜5,750万円、最多価格帯5,500万円台(3戸)。平成25年3月上旬竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。 ※2月12…

「Yahoo!不動産」に公開されている物件の値引き率を調べてみた

- 「Yahoo!不動産」に登録されている関東エリアの「新築マンション」の中から、「旧価格」という検索キーワードで抽出できた12物件(2012年9月12日現在)の中身を調べてみた。 販売価格の改定前後の差額は、平均441万円(最大1,250万円、最小200万円)。 値…

5つの区分から見た管理費の目安

不動産経済研究所が8月31日、「首都圏マンション 管理費調査」の結果を発表。 同発表資料には、「地区別」「戸数規模別」「駅からの所要時間」「階高」「平均価格」の5つの区分で、m2当たりの管理費(月額)が掲載されている。 ただ、いずれも表形式の数値…

国交省ガイドライン、販促本位の修繕費にダメ出し

国土交通省が4月18日、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を公表。 マンションの分譲段階で分譲事業者設定した修繕積立金の当初月額が著しく低く設定され、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例が背景に…

「最終期最終次」って、いったい・・・

物流センター跡地に建つ大規模マンション。 東京駅直通29分、駅徒歩24分。総戸数247戸、13階建。平成22年7月竣工済み(本チラシ掲載日の7カ月前)。 【最終期最終次 本広告】販売戸数3戸、3LDK(75.58m2)〜4LDK(85.67m2)。販売価格3,618万円〜3,828万円。…

「期」と「次」の組み合せに戦略はあるのか

大手デベロッパーが供給するバス8分+徒歩1分の大規模マンション。 【第5期2次予告広告】東京駅直通16分(快速利用)、駅バス8分+徒歩1分。総戸数550戸、5棟(14階建×2棟+11階建×3棟)。販売戸数/未定、3LDK(95.57m2)〜4LDK(107.07m2)。予定販売価格…

管理費の多寡を見極める目安

運送会社の車両置場の跡地に建つ、総戸数26戸の小規模マンション。 【第2期 先着順】大手町駅直通16分、駅徒歩17分。総戸数26戸、9階建。販売戸数3戸、2LDK+S(72.11m2)。販売価格3,800万円〜4,100万円。平成23年3月末日竣工(本チラシ掲載日の7カ月後)。 …

期分け表現の統一ルールを策定すべし!

物流センター跡地に建つ大規模マンション。 東京駅直通29分、駅徒歩24分。総戸数247戸、13階建。平成22年8月下旬竣工(本チラシ掲載日の2カ月後)。 【第5期 本広告】販売戸数5戸、2LDK(71.38m2)〜3LDK(77.40m2)。販売価格3,198万円〜3,358万円、最多価…

コツコツペースで販売を続けている超高層マンション

企業ビル・駐車場跡地に建つ、大手デベロッパーが売主の幹線道路沿いの超高層マンション。 【第3期本広告】大手町駅直通12分、駅徒歩7分。総戸数168戸、25階建。販売戸数14戸、2LDK(70.29m2)〜3LDK(82.77m2)。販売価格4,560万円〜6,700万円、最多価格帯4…

業界本位、短すぎる登録受付期間

スーパー銭湯の跡地に建つ大規模マンション。 【第1期 本広告】大手町駅直通14分、駅徒歩6分。総戸数163戸、13階建。販売戸数10戸、1LDK(46.32m2)〜4LDK(92.11m2)。販売価格3,398万円〜5,998万円、最多価格帯4,600万円台(3戸)。平成23年3月下旬竣工(…

09年東京、1世帯当たりのマイカー保有台数は0.5台

【予告広告】大手町駅直通14分、駅徒歩6分。総戸数163戸、13階建。販売戸数/未定、1LDK(46.32m2)〜4LDK(95.10m2)。販売価格/未定。平成23年3月上旬竣工(本チラシ掲載日の1年1カ月後)。 ※1月10日(日)、1月17日(日)の物件と同じ。 スーパー銭湯の跡地…

契約率70%は、好不調の境目といえるのか?

不動産経済研究所が1月19日に発表した「12月の首都圏マンション市場動向」に対して、マスコミ各社のネットニュースを読むと、いまだに“好不調の境目とされる70%”という枕詞とともに“契約率”に言及している記事を見かける。 契約率70%は、本当に“好不調の境…

竣工1年経過の再販マンション・チラシは―

「新築」でない、しかも再販マンションだから、1期、2期という表現は使いづらい。 そこで、○○ステージという表現を使って「新築」を演出している。

「販売戸数」に勢いのある物件

【第2期本広告】大手町駅直通9分、駅徒歩13分。総戸数168戸、10階建。販売戸数45戸、2LDK(61.47m2)〜4LDK(95.00m2)。販売価格4,280万円〜7,390万円、最多価格帯5,400万円台。平成22年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の5カ月後)。 ※5月24日(日)、6月26日(金…

「期」と「次」の混在は、売主都合の“販促ワザ”

【第1期4次予告広告】大手町駅直通9分、駅徒歩7分。総戸数262戸、17階建。販売戸数未定、2LDK(56.61m2)〜4LDK(84.09m2)。予定販売価格帯3,400万円台〜6,800万円台、最多価格帯4,700万円台。平成22年3月下旬竣工(本チラシ掲載日の7カ月後)。 ※2月15日(…

交通の便良さゆえの強気の価格設定か?

【第3期本広告(先着順)】秋葉原駅直通4分、駅徒歩2分。総戸数88戸、14階建。販売戸数6戸、2LDK(53.92m2)〜3LDK(73.09m2)。販売価格3,788.8万円〜5,689.8万円、最多価格帯4,400万円台(2戸)。平成21年11月下旬竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。 ※08…

「マンションの期分け分析レポート」発表!

本日、マンション広告なし。 - 『マンション・チラシの定点観測データベース』やリクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ」のバックナンバーをひも解き、特定の物件の期分け販売状況を分析することにより、売れ行き状況を把握しようという筆者…

販売に苦戦する周回遅れの超高層マンション

【先着順】銀座一丁目駅直通5分、駅徒歩12分。総戸数440戸、41階建。販売戸数18戸、1LDK(54.72m2)〜4LDK(11.86m2)。販売価格3,890万円〜9,600万円。平成21年2月10日竣工済み(本チラシ掲載日の5カ月前)。 ※07年・4月15日(日)・4月22日(日) ・5月13日(…

超高層メガマンションの完売までの道のりは―

本日、マンション広告6枚。 【第4期予告広告】銀座一丁目駅直通5分、駅徒歩6分。総戸数1,063戸、48階建×2棟。予定販売戸数30戸、1LDK(42.71m2)〜3LDK(136.31m2)。予定販売価格3,910万円〜17,400万円。平成21年3月19日竣工済み(S棟)・6月下旬(N棟)竣…

アウトレットマンションのルール無視のチラシに唖然

昨年の10月31日に経営破たん(民事再生)した、小規模な外断熱の「アウトレットマンション」。 【予告広告】大手町駅直通16分、駅徒歩8分。総戸数?戸、?階建。販売戸数6戸、2LDK+S(72.14m2)。予定販売価格4,300万円台より。平成20年3月下旬竣工済み(本…

「立体自走式」は総戸数301戸超で設置率が高くなる

大手町駅26分(途中乗り換え)、駅徒歩16分。総戸数820戸(A棟:222戸、B棟:203戸、C棟:395戸)、17階建(A棟)+14階建て(B棟)+18階建て(C棟)。A・B棟:竣工済み(平成20年2月5日)、C棟:竣工済み(平成20年7月14日)。 【第4期2次予告広告】販売戸…

期が重なるにつれ販売単価が下落

【フォレストステージ(第5期2次)本広告】秋葉原駅直通13分、駅徒歩11分。総戸数700戸(A棟161戸、B棟151戸、C棟152棟、D棟153戸、E棟83戸)、17階建。販売戸数10戸、3LDK(75.40m2)〜4LDK(86.59m2)。販売価格6,180万円〜7,100万円、最多価格帯4,000万円…

サイレントな値下げ

9カ月前に竣工済みの小規模マンション。 【第1期本広告】大手町駅直通16分、駅徒歩10分。総戸数29戸(管理事務室1戸含む)、8階建。販売戸数8戸、1LDK(61.16m2)〜3LDK(71.76m2)。販売価格2,990万円〜4,290万円。平成20年6月竣工済み(本チラシ掲載日の…

値下げ販売しにくいのはコンビニ弁当だけでない

本日、マンション広告10枚。 東京駅約10分(途中乗り換え・快速利用)、駅徒歩18分。総戸数252戸、15階建。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載と同月)。 【FINAL STAGE(最終期)本広告】販売戸数13戸、3LDK(75.91m2)〜4LDK(97.35m2)。販売価格4,298万…

「モデルルーム使用予定住戸」は手の込んだ販促ワザ

都内最大の再開発エリアの一画に建つ最後の大規模マンション。 新宿駅20分(途中急行に乗り換え)、駅徒歩8分。総戸数219戸、13階建。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の当月)。 【第3期予告広告(物件S)】予定販売戸数10戸、3LDK(71.15m2)〜4LDK(9…

第2期のほうが販売単価が高い物件もある

土曜日、マンション広告2枚。 【本広告】東京駅直通16分(快速利用)、バス約10分+徒歩1分。総戸数179戸、4階建×4棟。販売戸数5戸、3LDK(78.86m2)〜4LDK(110.46m2)。販売価格5,570万円〜7,720万円。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の1カ月後)。 …

第2期に向かって販売単価が高めに収束

金曜日、マンション広告12枚。 9月13日(土)、11月29日(土)の物件と同じ。 【第2期予告広告】秋葉原駅直通4分、駅徒歩2分。総戸数88戸、14階建。販売予定戸数10戸、2LDK(53.92m2)〜3LDK(81.11m2)。販売予定価格4,200万円台〜6,300万円台、販売最多予定価…

「期」「次」を重ねるにつれて販売単価の幅が小さくなるのは―

第1期(5月27日)では価格帯に26万円/m2(44〜70万円/m2)の幅があったが、第2期7次(10月14日)に向けて7万円/m2(54〜61万円/m2)と収束してきていることが分かる。

期分け販売状況から感じられるマンション不況

完売まで残り46戸(総戸数230戸の2割)。 最近のマンション不況の風をまともに受けている状況が想像される。

本広告をすっ飛ばしている物件

【第2期2次予告広告】池袋駅12分(路線乗換え270m+途中駅乗換え時間は含まない)、駅徒歩8分。総戸数149戸、12階建。販売戸数未定、2LDK+DEN(63.81m2)〜4LDK(85.65m2)。販売価格未定。平成21年3月25日竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。 工業地域に建つ…

郊外の大規模物件の期分け「次」数は記録的

ゴルフ場跡地を活用した新駅周辺開発地に建つ、総戸数1,000戸に迫る大規模マンション群。

「マンションズ」に掲載のとある物件の値引き率は2割近い

昨日の記事では、Yahoo!不動産で公開されているとある物件の値引き率は1割強であることのデータを紹介した。 本日は、リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ」10月21日号から、値引き情報を拾ってみよう。 全600頁を一枚一枚めくっていくと、…

Yahoo!不動産で公開されている物件の値引き率は1割強

最近のマンション市況最悪の状況下において、マンションの値引きの実態はいかに? Yahoo!不動産に登録されている関東エリアの「新築マンション」全1,247件(2008年10月26日現在)の中から、「新価格」という検索キーワードで抽出できた9物件の中身を調べてみ…

大手デベロッパーの都心物件でも2割近く値下げか

【第4期予告広告】秋葉原駅直通13分、駅徒歩11分。総戸数700戸(A棟161戸、B棟151戸、C棟152棟、D棟153戸、E棟83戸)、17階建。予定販売戸数50戸、3LDK(80.31m2)〜4LDK(90.74m2)。予定最低価格4,250万円、予定最高価格9,380万円、予定最多価格帯5,100万…

「マンション・チラシ倍率」は、「契約率」の代替指標になり得るか

マンション市況の好不況の目安と言われている契約率70%という数値。 不動産経済研究所が毎月中旬に発表している「首都圏のマンション市場動向」を読むと、契約率の定義は、次のとおりであることが分かる。 契約率=当該月の売却戸数÷当該月の発売戸数×100 …

ギネス級の期分け

1級河川沿いに建つ中規模マンション。 【第6期ファインビューステージ本広告】新宿駅20分(途中急行乗り換え)、駅徒歩13分。総戸数81戸(住戸80戸、集会室1戸)、14階建。販売戸数3戸、3LDK(66.02m2〜75.58m2)。販売価格4,070万円〜4,490万円。平成21年2…

販売戸数が減少したので、契約率が上昇したという構図

- 不動産経済研究所が8月16日、8月の首都圏マンション市場動向を発表。 「契約率は3カ月振りに70%台」と業界にとって明るい見出しと、「埼玉・千葉が7割減で、首都圏は38.8%減の2,041戸」と不況状況を示す見出しがならんでいる。 販売戸数と契約率のデータ…

全国で機械式駐車場が採用されているマンションは7割弱

都内最大の再開発エリアの一画に建つ最後の大規模マンション。 新宿駅20分(途中急行に乗り換え)、駅徒歩8分。総戸数219戸、13階建。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の5カ月後)。 【第2期予告広告】販売戸数20戸、3LDK(71.15m2)〜4LDK(93.72m2)。…

モデルルームを値下げ販売

【本広告】大手町駅直通50分(途中快速に乗り換え)、駅徒歩12分。総戸数83戸(管理事務室1戸含む)、8階建。販売戸数13戸、3LDK(65.19m2)〜4LDK(102.41m2)。販売価格2,190万円〜4,380万円。平成20年3月下旬竣工済み(本チラシ掲載日の半年前)。 3月20…

超高層マンションと非超高層マンションの契約率が逆転!

共用施設を大胆なまでに削ぎ落としてコストダウンに挑んだ、大規模な超高層のツインタワー・マンション。 【第2期予告広告】銀座一丁目駅直通5分、駅徒歩6分。総戸数1,063戸、48階建×2棟。販売戸数未定、1LDK(42.71m2)〜3LDK(153.99m2)。販売価格未定。…

駐車場“無料”の物件数トップのデベロッパーは―

【予告広告】新宿駅直通21分(急行利用)、駅徒歩16分。総戸数116戸(管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸含む)、11階建。販売戸数9+11戸、2LDK(44.23m2)〜4LDK(91.33m2)。予定販売価格2,800万円台〜6,700万円台。平成21年2月下旬竣工(本チラシ掲…

使い捨ての免震タワーマンションの売れ行きは―

【第3期本広告】東京駅直通25分(快速利用)、駅徒歩10分。総戸数315戸、38階建。販売戸数10戸、1LDK(56.37m2)〜4LDK(97.30m2)。販売価格2,868万円〜5,180万円、最多価格帯3,800万円台(4戸)。平成21年7月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年2カ月後)。 定…

「契約率」では実態が分からないのではないか

不動産経済研究所が5月15日発表した4月の首都圏マンション市場動向。 「契約率63.1%、前年同月比11.2ポイントダウン、前月比2.2ポイントダウン」と、売れ行き不調のデータが公表されている。新聞各社のネット記事を見ると――。 「asahi.com」と「NIKKEI NET…

落ち着きのない物件

爆音施設と道路一つ挟んで建つ大規模マンション。 【第2期本広告】東京駅直通24分(快速利用)、駅徒歩8分。総戸数684戸、22階建。販売戸数101戸、3LDK(70.78m2)〜4LDK(115.07m2)。販売価格2,998万円〜7,668万円、最多価格帯4,200万円台。平成20年2月15…

総戸数1,000戸超の超高層マンションの場合

臨海部に建つ大規模な超高層マンション。 【第4期予告広告】新橋直通26分、駅徒歩5分。総戸数1,085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む)、33階建。販売戸数未定、1LDK(53.35m2)〜4LDK(161.01m2)。販売価格3,850万円台〜21,600万円台、予定最多価格…

いわゆる「駐車場100%設置」の物件が5割強

昨日の続き。 昨日の記事で、リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ(2月26日号)」に登録されているマンションのうち、駐車場の設置台数が開示されていた全198件の駐車場設置率(=駐車台数/総戸数×100)の平均値は77%であることを記した。…

首都圏の新築分譲マンションの平均設置率は77%

02月29日(金) 駐車場2台可の販促ワザの記事で、「100%駐車場」で計画したものの、マンション購入者全員がクルマを所有していないものだから、余った駐車場所有権を販促に活用しようというデベロッパーの販促ワザを紹介した。 駐車場の設置率の実態はどうか?…

1戸あたり2台の物件が全体の約7割

昨日の続き。 昨日の記事で、リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ(2月26日号)」に登録されているマンションのうち、駐輪場の設置台数が開示されていた全198件の1戸あたりの駐輪台数の平均値は1.8台であることを記した。 では、どの程度バ…

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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