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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

まもなく販売価格が低下し、成約件数が増加!?

「販売価格」は、約10年周期の下降トレンドに入っている。 現在、「前回より上昇した」とする回答が「前回より下落した」とする回答を上回っているが、まもなく逆転することが予測される。つまり、まもなく販売価格が低下し、モデルルーム来場者数と成約件数…

焼け石に水!? 札幌市の是正指導で違法民泊13件中止

札幌市は違法民泊の取り締まり強化に動いている。2月に「民泊サービス通報窓口」を設置。4月からは取り締まりの担当職員を増員するなど体制を強化したという(日経記事)。 同記事には、「是正指導で違法な13施設の営業を中止させた」とある。 13施設が多…

大阪市北区はどこでも梅田!?分譲マンションの名称

不動産関係者から 、関西では最近は「メジャー地名+方位」のネーミングは減って、「メジャー地名+マイナーなアドレス」が増えてきたようだ、といった趣旨のツイートを頂戴した。 マンション名に「梅田」が入った物件について言及されていたので、実際のとこ…

対Airbnb、大阪で中国版Airbnb登録件数3割に迫る

ざっくり言うと、 【サイト別】登録件数 自在客が急増。 【地域別】中国版Airbnb登録件数 東京>大阪。 【対Airbnb】大阪で中国版Airbnb登録件数3割に迫る。

南西角住戸のリビングに鉄砲柱!?

チラシには間取り図が4つ掲載されている。そのうちのひとつ、南西角住戸のリビングの南西隅に「鉄砲柱」が立っている。営業マン(ウーマン)は、この鉄砲柱を何と説明するのだろうか・・・・・・。

首都圏新築マンション市場動向|5千万円以下の割合が激減(23区)

首都圏新築マンション市場は、「高くて売れない状況」が続いている。 販売在庫数は、まだまだ上昇トレンドにある。 23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。5,000万円台以下の価格帯の供給割合は激減。

受動喫煙対策の抵抗勢力と推進勢力を可視化

塩崎恭久厚生労働相は5月15日の厚生労働部会で、「まったく厚労省案のままでいくことはあり得ない」と述べ、自民党案に歩み寄る考えを示したという。 受動喫煙対策の厚生労働省案に抵抗している政治家は誰なのか? 受動喫煙対策を推進している政治家は誰なの…

大手不動産決算!マンション事業セグメントまとめ

不動産大手5社の2017年3月期連結決算が5月12日出そろった。 分譲マンション最大手の大京と合せて、各社のマンション事業セグメントの販売実績と見通しをまとめておいた。

総務省の「統計ダッシュボード」を使ってみたよ

総務省は5月12日、「統計ダッシュボード」の提供開始を公表。 各府省等が作成する主要統計をグラフなどに加工して一覧表示し、利用者にとって視覚的に分かりやすく、簡易なデータ利活用を実現するために「統計ダッシュボード」システムを開発したという。

不動産業界の喫煙状況はマシなほう!?

不動産業の喫煙状況をザックリ言うと、 喫煙者は2割に満たない。受動喫煙は5割超え。3人に1人が職場での喫煙に不快感。 不動産業の喫煙状況は他業界と比べてマシなほう!?

低学歴ほど喫煙率が高い!高卒男性喫煙者7百万人(推定)

学歴の違いで喫煙率に差があることを報じた朝日新聞の記事。 21世紀にもなって、この先進国で未だに喫煙している野蛮人はどのような人たちなのか(笑) 喫煙マナーを守ったうえで、大いに納税に励んでほしいものである。

不動産市場の未来予測本!『不動産格差』

「不動産市場の未来予測本」というだけあって、「不動研住宅価格指数」と「不動産価格指数」の解説や、国が進めている「不動産総合データベース」の整備状況など、業界関係者にとっては押さえておきたい情報が盛りだくさん記されている。

周辺建物が高層に建て替わる可能性はあるのか?

営業マン(ウーマン)のセールストークを鵜吞みにせずに、(1)周辺の建物はどうなっているのか、(2)周辺の敷地の「用途地域」は何なのか、自分で調べようという話。

新築・中古マンション価格は〇〇キュッパが多い?

不動産情報サービスの東京カンテイは5月9日、「新築・中古マンションの値付けで用いられる数字の傾向」を発表。 首都圏の新築マンションの販売価格の設定で、最も多いのは「XX98万円」。首都圏の中古マンションの流通価格の設定では、「XX80万円」がダントツ…

大江氏の結論!経済面で賃貸、精神面で持ち家に軍配

著者は、家を買うことの本質は「投資」だと捉えている。FXと同じで、賭けに勝てる確率を考えたら、厳しいという。一方、賃貸だと、大家さんの都合で出ていかなければならないケースや、歳をとって一人暮らしをしている場合はなかなか新しく部屋を借りられな…

高級住宅地周辺、同地名にあやかる物件は少ない!?

吉祥寺から遠く離れたエリアでも、マンション名に「吉祥寺」が含まれている物件がある。富裕層が住む高級住宅地の周辺エリアでもマンション名の拡大戦略は採られているのか? 都内の代表的な高級住宅地、田園調布、広尾、成城について確認してみた。

「電柱ビラ広告」の違反が4か月間で1件だけ!?

1~4月の違反件数(計20社・60件)の「対象広告別」の内訳を整理すると、「電柱ビラ広告」の違反が4か月間に1件あったことに気づく。にわかに信じがたいのだが。というか、こんな行き当たりばったりの対応でいいのか?

GW期間中に投稿した記事(まとめ)

ゴールデンウィーク期間中に投稿した記事(13件)。 地図化シリーズ(3件)、民泊関連(3件)、マンションチラシ分析(3件)、その他(4件)。

「もうここ吉祥寺ちゃいますよ」

住みたい街といえば吉祥寺がランキングの上位の常連だ。そんな吉祥寺人気にあやかろうと、吉祥寺から遠く離れたエリアの住人でも「吉祥寺に住んでいる」ようなことを口にする。

SUUMOを毎号無料で、確実に手に入れる方法

スーモ新築マンションを毎週無料で、確実に手に入れるにはどうすればいいのか? じつは送料無料で毎号自宅に届けてくれるサービスがあるのだ。 首都圏版のほか、「横浜・川崎・湘南版」や「東京市部・神奈川北西版」といった関東エリア、関西版や名古屋版と…

眺望を考慮した配棟!? 新古マンション広告を可視化

敷地の東側に河川が流れている大規模な新古マンションの広告。なぜ「眺望を考慮した配棟」と謳っておきながら、「リバービュー」をまったくPRしていないのか? その答えは、敷地の東側に隣接している施設にあった・・・・・・。

Airbnb、サンフランシスコ市と和解

サンフランシスコ市は5月1日、未登録の住居の貸し出しを禁じた同市の条例を巡る訴訟でAirbnbと和解に合意したことを発表。今回の和解は、同市がAirbnbだけでなくHomeawayなどの民泊仲介サイトへの規制(未登録の違反民泊1件につき最高1,000ドルの罰金を民泊…

グラフの印象操作!マンション広告とマスメディア

縦軸の起点を0にしないことで、違いを強調しようとするのは、印象操作の代表的な手法のひとつ。 テレビや新聞でも時々見られるので要注意だ。 縦軸だけでなく、横軸(特に時間軸)を均等表示しないケースもあるので、惑わされないようにしよう!

どこまで「銀座」? マンションの名称の使用基準

最寄り駅の名称であればマンション名に使えるというのが業界のルール。 でも、最寄り駅でなくても、「銀座東〇〇」のように「ブランド地域名」+「方位」のマンション名称が認められるている実態がある。

起こるべくして起きた!? 無許可民泊拠点に不正出金

民泊絡みの事件といえばこれまで、違法民泊を運営している業者らの摘発が主であった。 今回、違法民泊が犯罪の拠点に悪用されていたというのは初めての事件である。 これまでも、違法民泊が犯罪の温床になり得ることは指摘されていたのだが、遂に恐れていた…

Airbnb登録件数|沖縄県のシェア増加中

Airbnb登録件数は、1位東京都(23区)約1万6,800件、2位大阪府(大阪市)約11,900件、3位京都府(京都市)約4,800件。先月と順位変わらず。ただ、1都2府とも10月以降登録件数の伸びが鈍化。1都2府のシェアは、16年4月の75.5%をピークに減少。5月のシェアは遂…

4月のアクセス数TOP20|6件が定番記事

4月のアクセス数TOP20のうち、6件が定番記事、2件が羽田新飛行ルート関連記事であった。民泊関連は1件と少ない。

どこまで「豊洲」? マンションの名称の使用基準

豊洲地区に建っていないのに「豊洲〇〇」というマンション名はOKなのか? 業界のルールによれば、最寄り駅の名称であれば使えることになっている。 でも、豊洲が最寄り駅でないのに、「豊洲〇〇」というマンションがあるのではないか、という話。

5物件目からはブラックリスト!? モデルルーム見学

5物件以上の来場履歴がある人はギフトカードがもらえない条件が記されたマンション広告。〇〇不動産は、自社の多くのモデルルームを見てなかなか決め切れない人の接客を、時間の無駄と考えているのだろうか。 その線引きを「5物件以上」と明確にしたのは、な…

3月の首都圏分譲マンション着工戸数 ▲15.1%減

【全国分譲マンション】前年同月比▲24.3%減。 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲15.1%減。 【都内の分譲マンション】前年同月比13.5%増。

液状化対策を施した免震マンションは買いか!?

護岸境界部を含む敷地全体に液状化対策を施したうえで、免震構造も採用しているという4階建ての低層マンション。 マイナーなデベロッパーとはいえ、販売価格は高くなりそうな予感。

「川崎市人口150万人突破」を可視化

川崎市の人口が4月24日時点で150万人を突破。 武蔵小杉駅周辺などの大規模マンションの影響が大きそうだ。武蔵小杉には今後も、超高層マンションが竣工する予定。武蔵小杉は第2の豊洲か・・・・・・。

2020年東京オリンピック後も<超>超高層マンション・バブルは続く!?

首都圏ではどれだけの超高層マンションが計画されているのか? 首都圏では、東京オリンピック後に竣工する超高層マンションが、少なくとも9件(18,370戸)計画されている。

タワーマンション・超高層マンションの計画はどうなっているのか?

超高層マンションの供給戸数は、07年の23,868戸(分譲19,984戸+賃貸3,884戸)をピークに、リーマンション以後、激減。 アベノミクスが始まった13年以降、再び増加。17年以降も増加してく予定。 超高層マンションのストックは今後も、ドンドン積み上がってい…

中国系民泊物件を可視化!歌舞伎町二丁目

最大手の民泊仲介サイトAirbnb登録件数が全国的に減少し始めている。 その一方で、中国系の民泊仲介サイトの登録件数は徐々に増加。存在感を増しつつある。都内で最も民泊物件が多い新宿の歌舞伎町二丁目における、中国系民泊物件の状況を可視化してみた。

首都圏版だけが別格!? SUUMO新築マンション

なぜ、首都圏版のみが新デザインなのか? ひょっとして、新築マンションの発売価格と関係あるのでは? 高額なマンションが発売される23区のSUUMOだけが、お洒落な新デザインを採用するということになったのか?

小池都知事への期待が過去最低を記録!

小池都知事になって以降の「知事への声」を可視化してみた。「知事への応援・期待に関する意見」は、同月の809件(26%)をピークに減少。最新(3月)データでは、「市場移転問題への取組に関する意見」が748件(51%)に跳ね上がる一方で、「知事への応援・…

マスメディアが伝えない!中国系民泊サイトの現状

民泊新法案が3月10日に閣議決定されて以降、マスコミ報道で取り上げられることが少なったような気がする。 Airbnbサイトの登録件数が全国的に減少し始める一方で、相対的に中国系民泊サイトの存在が大きくなってきている。

自分の身は自分で守る!弾道ミサイル落下時の行動

政府は4月21日、弾道ミサイル攻撃を受けた際の避難方法を国民に周知するため、内閣官房のホームページに掲載した。 建物がない場合、「物陰に身を隠すか、地面に伏せて頭部を守る」って、どう考えてもアウトでしょ。自分の身は自分で守ろう!

アンケート結果を謳う広告は裏読みしよう!

9割近くの回答者が、価格が決め手ではないというアンケート結果。回答者の本音を捉えていない可能性が高い。 消費者が知りたいのは、「我が家の決め手」だけでなく、契約しなかった人の「我が家が断念した理由」であろう。

1人暮らしの人に聞いた「隣に住んでいてほしいタレント」ランキング

男性タレントでは、タモリ、所ジョージ 明石家さんまの人気が高い。 女性タレントで、新垣結衣が2017年にいきなり1位を獲得したのは、人気ドラマ『逃げるは恥だが役に立つ』の影響であろう。 天海祐希と綾瀬はるかの人気が高い。

中国版Airbnb|自在客の登録件数が住百家を逆転

これまで順調に登録件数を伸ばしていた住百家は10月20日以降、漸減。漸増していた自在客が住百家を僅差で逆転。

地区とNPO法人決め打ち!? 新潟市の特区民泊

民泊新法案(住宅宿泊事業法案)の閣議決定で、影が薄くなった「特区民泊」制度を活用して、「グリーン・ツーリズム」をアピールしようという新潟市の目論見。越前浜地区で空き家を活用したNPO法人決め打ちの古民家民泊だけでなく、もう少し幅広に展開しても…

年収の高い小学校区ランキング!1都3県(完全版)

「住まいサーフィン」サイトを運営しているスタイルアクトは4月18日、「埼玉県 年収の高い学区ランキング 2016年」を発表。 昨年より、東京・神奈川・千葉のデータ(小学校・中学校)が発表されていたので、1都3県が出そろったことになる。 子育て世帯のため…

楽天が阻止した不正配送先の9割が賃貸住宅の空室

楽天が2015年に不正配送注文を停止させたのが9万件(約72億円)。その配送先の9割が賃貸住宅の空室だったという。 「通販サイドのセキュリティの問題」と「賃貸業者サイドの空室管理の問題」の穴を突いた悪質な行為。

中古が新築を逆転!16年度首都圏マンション戸数

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は4月17日、「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」を発表。 成約件数は過去最高で、m2単価、価格とも4年連続で上昇したという。 成約件数は2年連続で前年度を上回り過去最高 成約物件m2単価・価格は4年連続で上…

「千葉県・茨城県南版」だけ仲間外れ!? SUUMO新築マンション

関東エリアの地域版は、千葉県・茨城県南版以外は全て新デザインとなっている。 なぜ、「千葉県・茨城県南版」だけ仲間外れなのか? ひょっとして、新築マンションの発売価格と関係あるのでは?

23区の新築マンション市場、5千万円を境に2極化

23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。 5,000万円台以下の価格帯の供給割合は遂に3%を下回ってしまった。23区の億ション率は、1年ほど前から減少傾向にあった。今年に入って増加に転じたと思ったら、再び下降。

2016首都圏新築マンション市場|辛うじて2兆円

不動産経済研究所は4月17日、「首都圏マンション市場動向2016年度」を発表。 供給は4.4%減の3万6,450戸。 1992年度(2万8,460戸)以来の低水準にとどまる。 平均価格は1.4%ダウンの5,541万円。初月契約率は4.2ポイントダウンの68.5%。 これだけではよく分か…

09年度を境にチラシからネットへ!新築マンション広告

いつ頃から新築マンションの折り込み広告が減少し、ネット広告にシフトし始めたのだろうか? 都内に住む筆者の家に入ってくるチラシの枚数を元に分析してみた。

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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